Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Cách Mạng Tháng 8, P.10, Quận 3
Với diện tích 5,6 x 24m (~134,4 m² sử dụng trên mặt sàn trệt, lửng và lầu) nhưng tổng diện tích sàn do kết cấu 1 trệt, 2 lửng, 1 lầu có thể lên tới khoảng 400 m², mức giá thuê 66 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 165.000 đồng/m²/tháng (tính trên tổng diện tích sàn) được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại Quận 3, TP. Hồ Chí Minh. Đây là khu vực trung tâm, sầm uất với lưu lượng người qua lại lớn, rất phù hợp cho các loại hình kinh doanh đa ngành như Spa, Nail, Cà phê, Văn phòng công ty.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê tính theo m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Cách Mạng Tháng 8, P.10, Q.3 (Tin đang xét) | ~400 (tổng diện tích sàn) | 66 | 165 | Kết cấu 1 trệt, 2 lửng, 1 lầu; Khu vực sầm uất |
| Đường Nguyễn Đình Chiểu, Q.3 | 200 | 40 | 200 | Khu vực trung tâm, mặt tiền, phù hợp spa, showroom |
| Đường Võ Văn Tần, Q.3 | 150 | 35 | 233 | Mặt tiền, thích hợp văn phòng, kinh doanh dịch vụ |
| Đường Lê Văn Sỹ, Q.3 | 300 | 50 | 167 | Khu vực đông dân cư, phù hợp kinh doanh đa ngành |
Từ bảng trên, có thể thấy mức giá 165 nghìn đồng/m²/tháng (tính trên tổng diện tích sàn) cho mặt bằng này tương đương hoặc thấp hơn so với các vị trí mặt tiền tương tự trong Quận 3. Do đó, mức giá được đánh giá là hợp lý, đặc biệt trong trường hợp bạn tận dụng được toàn bộ diện tích mặt sàn để kinh doanh hoặc cho thuê lại.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh này
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ đỏ chính chủ, bạn nên kiểm tra kỹ càng để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ràng buộc pháp lý khác.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra rõ các khoản chi phí ngoài tiền thuê như điện, nước, bảo trì, thuế, phí dịch vụ nếu có.
- Khả năng kinh doanh: Phân tích lưu lượng khách hàng, đối thủ cạnh tranh và phù hợp với loại hình kinh doanh bạn định triển khai.
- Thời hạn thuê và điều khoản: Đàm phán thời gian thuê dài hạn để ổn định kinh doanh, đồng thời lưu ý các điều khoản gia hạn, tăng giá hàng năm.
- Tiện ích phụ trợ: Hệ thống điện nước, an ninh, chỗ để xe, khả năng quảng cáo mặt tiền cũng là các yếu tố cần lưu tâm.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức thuê khoảng 55 – 60 triệu đồng/tháng. Lý do để thuyết phục chủ nhà có thể là:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng, bạn có thể tham khảo các mặt bằng khác với giá cạnh tranh tương đương hoặc thấp hơn.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định mà không phải tìm khách mới thường xuyên.
- Khả năng thanh toán nhanh, không trễ hạn giúp chủ nhà yên tâm hơn về dòng tiền.
- Đề nghị giảm giá hoặc ưu đãi một vài tháng đầu để bạn có thời gian ổn định kinh doanh.
Việc đưa ra những cam kết này sẽ làm tăng sức thuyết phục, giúp chủ nhà đồng ý giảm giá hoặc hỗ trợ thêm các điều khoản có lợi cho bạn.
