Check giá "✅ NHÀ ĐẸP MỚI [ 4 x17}3 lâu + ST ( 5PN,4WC) Đường Gò Xoài ✅"

Nhận định mức giá cho thuê 15 triệu/tháng tại khu Gò Xoài, Bình Tân

Với diện tích đất 68 m² (4m x 17m), nhà gồm 1 trệt 3 lầu sân thượng, 5 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, nằm trong khu vực Gò Xoài, Bình Hưng Hoà A, Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh, mức giá cho thuê 15 triệu đồng/tháng được quảng cáo là mức giá đang hỏi thuê.

Sau khi khảo sát thị trường cho thuê nhà mặt phố, nhà nguyên căn có diện tích và cấu trúc tương tự trong khu vực Bình Tân, đặc biệt là khu vực gần Gò Xoài, ta thấy mức giá cho thuê phổ biến dao động từ 10 triệu đến 13 triệu đồng/tháng. Điều này dựa trên các tin đăng gần đây có thông tin như sau:

Như vậy, mức giá 15 triệu đồng/tháng hiện tại là cao hơn khoảng 15-30% so với mức trung bình khu vực. Mức giá này có thể chấp nhận được nếu nhà có thêm các yếu tố giá trị gia tăng như:

• Vị trí đắc địa, mặt tiền đường nhựa lớn 7m, khu vực kinh doanh sầm uất.
• Trang thiết bị nội thất cao cấp, mới sửa chữa hoặc hoàn thiện đầy đủ tiện nghi.
• Pháp lý rõ ràng, giao nhà nhanh, hợp đồng linh hoạt.

Nếu không có những yếu tố trên, thì giá thuê hợp lý hơn nên dao động từ 12 – 13 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và thu hút khách thuê lâu dài.

Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 15 triệu xuống khoảng 12,5 triệu đồng/tháng, có thể trình bày các luận điểm sau:

1. So sánh thị trường: Cung cấp dữ liệu minh bạch về các căn nhà cùng khu vực, diện tích và tiện ích tương đương với mức giá thấp hơn, giúp chủ nhà hiểu mức giá hiện tại có thể khiến việc cho thuê chậm, tăng rủi ro bỏ trống.
2. Cam kết thuê lâu dài: Đưa ra kế hoạch thuê tối thiểu 1 năm trở lên, giúp chủ nhà giảm thiểu chi phí và rủi ro thay đổi khách thuê thường xuyên.
3. Thanh toán nhanh, đặt cọc đủ: Đề xuất đặt cọc 2 tháng như hiện tại và thanh toán tiền thuê trước để tạo sự an tâm.
4. Không yêu cầu sửa chữa nhiều: Nếu nhà còn cần sửa chữa, bạn có thể đề nghị tự sửa chữa và trừ lại tiền thuê, giúp chủ nhà giảm bớt lo lắng về việc bảo trì.

Tóm lại, mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung, tuy nhiên nếu nhà có thêm tiện ích và vị trí tốt, đây vẫn là mức giá có thể chấp nhận được. Để đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm thiểu rủi ro bỏ trống, mức giá thuê hợp lý hơn nên là khoảng 12,5 triệu đồng/tháng, kèm theo các cam kết thuê dài hạn và thanh toán rõ ràng.