Check giá "✅Chính chủ gửi 🧧🧧Cho thuê kho 2 MT đường 12m Nguyễn quý Yêm- An lạc-"

Nhận định tổng quan về mức giá cho thuê kho tại Quận Bình Tân

Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho kho diện tích 160m² (8m x 20m) tại hẻm 9, Nguyễn Quý Yêm, Phường An Lạc, Quận Bình Tân là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung các kho tương tự trong khu vực. Kho có nền bê tông chắc chắn, hẻm xe hơi rộng 12m, hướng Đông Bắc, giấy tờ pháp lý rõ ràng và có sổ hồng, đây là những điểm cộng lớn về chất lượng và tính pháp lý của bất động sản.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về mức giá và đề xuất

Mức giá 20 triệu đồng/tháng cao hơn khoảng 15-40% so với các kho tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, do kho có nền bê tông chắc chắn, hẻm xe hơi rộng 12m thuận tiện cho xe tải ra vào, vị trí nằm trong phạm vi giao thông thuận lợi của Bình Tân và giấy tờ pháp lý đầy đủ, mức giá này có thể chấp nhận được với một doanh nghiệp cần kho có điều kiện kỹ thuật tốt và an toàn, hoặc doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực yêu cầu kho có chất lượng cao.

Đối với khách thuê bình thường, hoặc doanh nghiệp nhỏ, mức giá lý tưởng hơn nên dao động từ 15 – 17 triệu đồng/tháng để tăng tính cạnh tranh và đảm bảo hiệu quả chi phí vận hành.

Chiến lược đàm phán với chủ nhà

1. Trình bày phân tích thị trường, minh họa mức giá thuê kho tương tự thấp hơn 15-40% để làm cơ sở khách quan.
2. Nêu rõ nhu cầu thuê dài hạn, cam kết thanh toán đúng hạn để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
3. Đề xuất mức giá từ 16 triệu đồng/tháng kèm các điều khoản hỗ trợ như đặt cọc 2 tháng, hợp đồng thuê 1-2 năm để giảm rủi ro cho chủ nhà.
4. Nhấn mạnh lợi ích khi chủ nhà có khách thuê nhanh, tránh thời gian trống không có thu nhập.

Kết luận

Mức giá 20 triệu đồng/tháng có thể hợp lý trong trường hợp khách thuê cần kho có chất lượng tốt, pháp lý đầy đủ, vị trí thuận tiện cho xe tải lớn và sẵn sàng trả chi phí cao để đảm bảo an toàn kho hàng. Tuy nhiên, nếu mục đích thuê chỉ để lưu trữ bình thường, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 16 triệu đồng/tháng để phù hợp với mặt bằng chung và tăng khả năng ký hợp đồng nhanh chóng.