Check giá "✅CHO THUÊ NGUYÊN CĂN GÓC 2 MẶT TIỀN 1174 ĐƯỜNG 3/2, PHƯỜNG 8, QUẬN 11"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 1174 Đường 3/2, Quận 11

Thông tin cơ bản của mặt bằng:

• Vị trí: Góc 2 mặt tiền đường 3/2, Phường 8, Quận 11, TP Hồ Chí Minh
• Diện tích: 140 m² (15m x 9m)
• Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu
• Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ, hợp đồng lâu dài, chính chủ
• Giá thuê hiện tại: 83 triệu đồng/tháng

Phân tích mức giá 83 triệu đồng/tháng

Quận 11 là khu vực trung tâm TP.HCM với nhiều tuyến đường lớn, có nhiều mặt bằng kinh doanh đa dạng phục vụ nhiều mô hình. Vị trí mặt bằng là góc 2 mặt tiền đường 3/2 – tuyến đường khá sầm uất, thuận tiện giao thông và có lưu lượng người qua lại cao, rất thích hợp cho các ngành nghề kinh doanh đa dạng như showroom, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, cà phê hoặc văn phòng.

So sánh mức giá thuê mặt bằng tương đương tại Quận 11

Nhận xét về giá thuê

Mức giá 83 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 5,9 triệu đồng/m²/tháng cao hơn mức phổ biến khoảng 5 triệu đồng/m²/tháng tại các mặt bằng kinh doanh tương đương ở Quận 11. Tuy nhiên, vị trí góc 2 mặt tiền, kết cấu 1 trệt 2 lầu, pháp lý rõ ràng và hợp đồng lâu dài là những điểm cộng lớn.

Vì vậy, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách thuê có nhu cầu kinh doanh đa ngành, cần mặt bằng nổi bật, có không gian rộng và muốn ổn định lâu dài.

Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng

Để hợp tác hiệu quả với chủ nhà, khách thuê có thể đề nghị mức giá khoảng 75 – 78 triệu đồng/tháng (tương đương 5,3 – 5,6 triệu đồng/m²/tháng). Lý do đưa ra mức giá này gồm:

• So sánh mức giá trung bình tại khu vực có cùng diện tích và kết cấu.
• Yếu tố thị trường hiện tại có xu hướng nhẹ nhàng hơn do cạnh tranh và dịch bệnh ảnh hưởng.
• Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà:

• Nhấn mạnh lợi ích ổn định lâu dài, tránh trống mặt bằng gây thiệt hại.
• Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với điều khoản tăng giá hợp lý theo thị trường.
• Cam kết sử dụng mặt bằng đa ngành nghề, phù hợp với khu vực, tạo giá trị thương hiệu.
• Thể hiện thiện chí và sẵn sàng thương lượng phù hợp với thị trường.

Kết luận

Mức giá 83 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nếu khách thuê đánh giá cao vị trí góc 2 mặt tiền, kết cấu đa tầng và pháp lý rõ ràng cho mục đích kinh doanh đa ngành nghề, đồng thời có kế hoạch thuê lâu dài.

Nếu khách hàng muốn giảm chi phí thuê, việc đề xuất mức giá 75-78 triệu đồng/tháng cùng các cam kết thuê lâu dài là cách tiếp cận thuyết phục và thực tế trong bối cảnh thị trường hiện nay.