Check giá "✅NHÀ ĐẸP [ 4,5 x 12] 1 lửng đúc 2 PN,2WC,Tân hòa đông ✅"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà cho thuê tại đường Tân Hòa Đông, Quận Bình Tân, diện tích đất 54m² (4.5 x 12m), xây 1 trệt 1 lửng với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi, giá thuê 8,5 triệu/tháng.

Giá thuê 8,5 triệu/tháng cho diện tích sử dụng khoảng 80-90m² sàn (ước tính 54m² x 1.7 tầng sử dụng) tương đương khoảng 94.000 – 106.000đ/m²/tháng, mức giá này là khá hợp lý trong khu vực Bình Tân, nơi giá thuê nhà 2 phòng ngủ hẻm xe hơi phổ biến dao động từ 7 – 10 triệu/tháng tùy vị trí và chất lượng nhà.

Nhà 1 trệt 1 lửng, không phải nhà mới xây, tuy nhiên kết cấu còn chắc chắn, không phải nhà nát hay nhà cấp 4. Chi phí xây mới hiện nay theo chuẩn thô + hoàn thiện khoảng 6-7 triệu/m², nên giá thuê này phản ánh tính khả dụng và vị trí của căn nhà.

Đánh giá: Giá thuê đang ở mức trung bình khá, không bị đội giá quá cao so với thị trường, không có dấu hiệu “ngáo giá”.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hẻm xe hơi rộng, thuận tiện đậu xe, hiếm nhà thuê có hẻm xe hơi tại Bình Tân, thường hẻm nhỏ chỉ xe máy.
• 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh phù hợp gia đình nhỏ hoặc nhóm người thuê cùng.
• Nhà có gác lửng tăng diện tích sử dụng so với nhà trệt truyền thống.
• Vị trí gần đường lớn Hương lộ 2, thuận tiện di chuyển, gần tiện ích.
• Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, giảm thiểu rủi ro về tranh chấp.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà phù hợp nhất để ở thực hoặc cho thuê dài hạn đối tượng gia đình nhỏ, cặp vợ chồng trẻ hoặc nhân viên văn phòng. Ngoài ra, có thể cho thuê theo nhóm 2-4 người với mức giá 8,5 triệu/tháng khá hợp lý. Nhà không phù hợp để làm kho xưởng hay đầu tư xây lại do diện tích hạn chế và quy hoạch khu vực không thuận lợi cho xây mới quy mô lớn.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra thực tế kết cấu nhà, đặc biệt phần gác lửng có an toàn không, tránh trường hợp xuống cấp gây nguy hiểm.
• Kiểm tra hệ thống điện nước, tránh sửa chữa lớn trong quá trình thuê.
• Xác minh quy hoạch hẻm đường Tân Hòa Đông, đảm bảo không bị giải tỏa hoặc mở rộng hẻm trong tương lai gần.
• Kiểm tra khả năng quay đầu xe trong hẻm để thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
• Xem kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt vấn đề tăng giá, sửa chữa và đặt cọc.

Kết luận: Với mức giá thuê 8,5 triệu/tháng, nhà có vị trí, diện tích và kết cấu phù hợp với mức giá thị trường Bình Tân hiện nay. Nhà có hẻm xe hơi là điểm cộng lớn, thuận tiện và hiếm có trong khu vực. Nếu người mua cần thuê nhà để ở thực hoặc cho thuê lại dòng tiền thì đây là lựa chọn hợp lý, không nên chần chừ lâu để tránh tăng giá hoặc mất cơ hội. Tuy nhiên nên kiểm tra kỹ phần kết cấu và quy hoạch hẻm trước khi ký hợp đồng.