Phân tích mức giá thuê nhà tại Đường Tân Hòa Đông, Phường 14, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh
Thông tin bất động sản cho thuê:
- Diện tích: 5m x 12m (60 m²)
- Số tầng: 3 tầng (1 trệt, 1 lầu, 1 sân thượng)
- Số phòng ngủ: 2 phòng
- Số phòng vệ sinh: 2 phòng
- Vị trí: Hẻm 3 gác, cách mặt tiền 50m
- Pháp lý: Đã có sổ
- Giá thuê đề xuất: 10 triệu đồng/tháng, cọc 2 tháng (có thể thương lượng)
Nhận xét về mức giá 10 triệu đồng/tháng
Mức giá 10 triệu đồng/tháng là hợp lý với điều kiện nhà có vị trí gần trung tâm Quận 6, diện tích khoảng 60m², đầy đủ tiện nghi 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, cũng như có pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, cần lưu ý nhà nằm trong hẻm nhỏ, cách mặt tiền 50m, chỉ đủ cho xe máy loại nhỏ (3 gác), điều này có thể ảnh hưởng đến sự tiện lợi và giá trị cho thuê.
Nếu so với mặt bằng chung các nhà hẻm xe hơi có mức giá thuê từ 12 – 15 triệu đồng/tháng ở khu vực Quận 6 thì mức giá này khá hợp lý vì hẻm nhỏ hơn, ít thuận tiện hơn.
Bảng so sánh giá thuê nhà tương tự tại Quận 6 (tháng 5/2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Phòng ngủ / Vệ sinh | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Tân Hòa Đông, Quận 6 | 60 | 2 / 2 | Hẻm 3 gác, cách mặt tiền 50m | 10 | Pháp lý rõ ràng, không có chỗ để xe hơi |
| Đường Hậu Giang, Quận 6 | 65 | 2 / 2 | Hẻm xe hơi | 13 | Tiện lợi hơn, vị trí tốt hơn |
| Đường Lý Chiêu Hoàng, Quận 6 | 55 | 2 / 2 | Hẻm 4m, cách mặt tiền 20m | 11 | Gần trung tâm quận, tiện ích đầy đủ |
| Đường Bình Phú, Quận 6 | 70 | 3 / 2 | Hẻm xe hơi | 14 | Diện tích lớn hơn, có sân rộng |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh và vị trí hẻm nhỏ, tôi đề xuất mức giá thuê khoảng 8.5 – 9 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn trong trường hợp người thuê không có nhu cầu quá cao về vị trí xe hơi.
Các lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Hẻm nhỏ, chỉ phù hợp xe máy, không thuận tiện cho khách có ô tô, giới hạn đối tượng thuê.
- Khoảng cách 50m ra mặt tiền sẽ làm giảm khả năng tiếp cận và quảng bá mặt bằng.
- Giá thuê hiện tại hơi cao so với mặt bằng chung hẻm nhỏ tương tự tại Quận 6.
- Người thuê có thể đề xuất cọc 2 tháng, thanh toán ổn định dài hạn để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
Kết luận, mức giá 10 triệu đồng/tháng phù hợp nếu khách thuê đánh giá cao vị trí, mặt bằng sạch sẽ, pháp lý đầy đủ và không cần chỗ để xe hơi. Nếu có nhu cầu thương lượng, mức giá 8.5 – 9 triệu đồng sẽ là mức giá thực tế hợp lý, dễ dàng thu hút khách thuê hơn và giảm rủi ro bỏ trống dài hạn cho chủ nhà.
