Nhận định mức giá
Giá 7,01 tỷ cho căn nhà 3 tầng, diện tích 61 m² tại đường Lạc Long Quân, Phường 11, Quận Tân Bình là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với giá trên, giá/m² đạt khoảng 114,92 triệu đồng, phù hợp với phân khúc nhà phố trong các khu vực trung tâm quận Tân Bình, nơi giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích xung quanh và hẻm rộng đủ cho xe ba gác vào đến nhà.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo khu vực Tân Bình | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 61 m² (4.1m x 15m) | 50-70 m² | Diện tích chuẩn, phù hợp với nhà phố trung tâm |
| Giá/m² | 114,92 triệu đồng/m² | 100-130 triệu đồng/m² | Giá nằm trong khoảng trung bình đến cao của khu vực, hợp lý với chất lượng xây dựng và vị trí. |
| Số tầng | 3 tầng BTCT | 2-4 tầng phổ biến | Thiết kế phù hợp với nhu cầu gia đình đa thế hệ |
| Phòng ngủ | 4 phòng ngủ | 3-4 phòng ngủ | Đầy đủ cho gia đình có nhiều thành viên hoặc kết hợp làm việc tại nhà |
| Hẻm | Hẻm ba gác vào được | Hẻm nhỏ, phổ biến từ 2-3m | Hẻm rộng hơn trung bình, thuận tiện đi lại và giao nhận hàng hóa |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Yêu cầu bắt buộc | Pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro |
| Tiện ích xung quanh | Gần chợ vải Tân Bình, sân bay, bệnh viện, ngã tư Bảy Hiền | Tiện ích trung tâm quận Tân Bình | Vị trí thuận lợi, giá trị gia tăng theo thời gian cao |
| Ưu điểm khác | Nở hậu, có giếng trời, ban công, sân thượng, tặng nội thất | Nhà xây mới hoặc tự xây chắc chắn | Tăng tính thẩm mỹ và công năng sử dụng |
Lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý và sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- Kiểm tra thực tế chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, kết cấu nhà do chủ nhà tự xây.
- Xem xét kỹ hẻm trước nhà về an ninh và tình trạng giao thông lúc cao điểm.
- Đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển khu vực và tiện ích liền kề.
- Thương lượng giá để có thể giảm nhẹ hoặc nhận thêm ưu đãi từ chủ nhà, ví dụ về nội thất tặng kèm.
Kết luận
Với mức giá 7,01 tỷ đồng, căn nhà này phù hợp với những khách hàng tìm kiếm nhà phố trung tâm Tân Bình, có đầy đủ tiện ích, pháp lý rõ ràng và xây dựng chắc chắn. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc nếu bạn ưu tiên vị trí thuận tiện, nhà thiết kế hợp lý và không ngại hẻm nhỏ phù hợp xe ba gác.
