Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Bạch Đằng, Quận Tân Bình
Mức giá 110 triệu/tháng cho diện tích 700 m² mặt bằng officetel tại vị trí Đường Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh, cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố: vị trí, loại hình, tiện ích, và giá thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
- Vị trí: Quận Tân Bình là khu vực phát triển mạnh với nhiều văn phòng công ty, trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện. Đường Bạch Đằng nằm trong khu vực trung tâm, gần sân bay Tân Sơn Nhất và các tiện ích công cộng, có tiềm năng cao về mặt kinh doanh.
- Loại hình và diện tích: Officetel với diện tích tổng 700 m², kết cấu hầm, trệt và 5 tầng lầu, sàn suốt, phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh và văn phòng.
- Tiện ích: Hệ thống PCCC đầy đủ, thang máy hiện đại, bàn giao ngay, thời hạn thuê linh hoạt từ 3 đến 10 năm, thuận tiện cho doanh nghiệp ổn định và phát triển lâu dài.
- Pháp lý: Đã có sổ, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho các giao dịch thuê.
So sánh giá thuê officetel và mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Tân Bình
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Đơn giá (triệu/m²/tháng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Bạch Đằng, Q.Tân Bình | Officetel (toàn bộ tòa nhà) | 700 | 110 | 0.157 | 2024 |
| Đường Cộng Hòa, Q.Tân Bình | Officetel (sàn văn phòng) | 250 | 45 | 0.18 | 2023 |
| Đường Lê Văn Sỹ, Q.Tân Bình | Mặt bằng kinh doanh | 300 | 50 | 0.167 | 2023 |
| Đường Trường Sơn, Q.Tân Bình | Officetel | 400 | 60 | 0.15 | 2024 |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Từ bảng so sánh trên, đơn giá thuê 0.157 triệu/m²/tháng cho toàn bộ tòa nhà officetel diện tích lớn 700 m² là mức giá hơi cao so với các mặt bằng và officetel cùng khu vực có diện tích nhỏ hơn. Các mặt bằng tương tự hoặc officetel có diện tích nhỏ hơn lại có đơn giá dao động từ 0.15 đến 0.18 triệu/m²/tháng.
Điều này có thể xuất phát từ việc tòa nhà có diện tích lớn, khách thuê thường mong muốn được giảm giá theo diện tích thuê lớn và thời gian thuê dài (3-10 năm). Do đó, mức giá 110 triệu/tháng có thể đàm phán giảm khoảng 10-15% để hấp dẫn hơn, tương đương khoảng 95-100 triệu/tháng.
Chiến lược đàm phán với chủ nhà
- Nhấn mạnh chi phí thuê theo m² giảm khi thuê diện tích lớn để tạo ra sự hợp lý và khuyến khích thuê lâu dài.
- Đề xuất cam kết thuê dài hạn (5-10 năm) để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định, đổi lại yêu cầu giảm giá thuê 10-15%.
- Đề cập đến các chi phí vận hành và setup ban đầu để thoả thuận hỗ trợ hoặc giảm giá thuê trong thời gian đầu.
- Thể hiện thiện chí và khả năng thanh toán tốt để tạo sự tin tưởng, thúc đẩy thương lượng nhanh chóng.
Kết luận
Mức giá 110 triệu/tháng là có phần cao khi xét trên đơn giá/m² so với thị trường officetel và mặt bằng kinh doanh cùng khu vực. Tuy nhiên, nếu có thêm các tiện ích, dịch vụ hỗ trợ hoặc thời gian thuê dài, mức giá có thể chấp nhận được.
Khuyến nghị nên thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 95-100 triệu/tháng để phù hợp hơn với thực tế thị trường và tăng cơ hội thuê thành công.
