Nhận định mức giá cho thuê phòng trọ tại Đường Đào Duy Anh, Phường 9, Quận Phú Nhuận
Với diện tích 30 m² và tình trạng nhà trống, mức giá 3,4 triệu đồng/tháng được chủ nhà đưa ra nằm trong khoảng khá phổ biến của khu vực Quận Phú Nhuận hiện nay. Tuy nhiên, để xác định mức giá này có hợp lý hay không, cần phân tích kỹ hơn dựa trên các yếu tố về vị trí, tiện ích, tình trạng phòng và so sánh với thị trường cho thuê phòng trọ cùng khu vực.
Phân tích chi tiết yếu tố ảnh hưởng giá thuê
- Vị trí: Đường Đào Duy Anh thuộc Phường 9, Quận Phú Nhuận, nằm gần các điểm trung tâm như sân bay Tân Sơn Nhất, các vòng xoay lớn và các khu vực trung tâm Quận 1, 3, 10. Đây là vị trí có tính kết nối giao thông thuận tiện, rất phù hợp với người đi làm hoặc sinh viên.
- Tiện ích toà nhà: Có hầm xe rộng, camera an ninh 24/7, hệ thống PCCC, khu giặt sấy, người dọn vệ sinh hành lang và bãi xe. Đây là các tiện ích nâng cao giá trị và sự an toàn cho người thuê, tạo cảm giác yên tâm.
- Tình trạng phòng: Nhà trống, chưa có nội thất, điều này đồng nghĩa người thuê phải đầu tư thêm cho đồ dùng cá nhân hoặc nội thất cơ bản.
So sánh giá thuê phòng trọ tương tự tại Quận Phú Nhuận (cập nhật 2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Tình trạng nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Trỗi | 25 | Nhà trống | 3,0 | Gần sân bay, có bảo vệ, hầm xe |
| Đường Huỳnh Văn Bánh | 28 | Cơ bản (giường, tủ) | 3,8 | Camera an ninh, gần chợ |
| Đường Phan Xích Long | 30 | Nhà trống | 3,2 | Hầm xe, an ninh tốt |
| Đường Đào Duy Anh (tin đăng) | 30 | Nhà trống | 3,4 | Tiện ích đầy đủ, an ninh 24/7 |
Nhận xét và đề xuất
So với các phòng trọ trong khu vực có diện tích và tình trạng tương đương, mức giá 3,4 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu người thuê đánh giá cao tiện ích an ninh, hầm xe rộng rãi và vị trí giao thông thuận tiện. Nếu người thuê không quá cần các tiện ích này hoặc muốn tiết kiệm hơn, mức giá hợp lý hơn có thể dao động từ 3,0 – 3,2 triệu đồng/tháng.
Khi thương lượng với chủ nhà, người thuê có thể đưa ra các luận điểm sau để đề xuất mức giá khoảng 3,1 – 3,2 triệu đồng/tháng:
- Phòng trống chưa có nội thất, người thuê phải đầu tư thêm chi phí ban đầu.
- Tham khảo mức giá các phòng trống tương tự trong khu vực có giá thấp hơn một chút.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí tìm khách mới.
Với cách tiếp cận này, chủ nhà có thể đồng ý giảm nhẹ giá mà vẫn giữ được khách thuê chất lượng, người thuê cũng được hưởng mức giá hợp lý hơn.
