Nhận định mức giá bán đất mặt tiền đường Lưu Quang Vũ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá chào bán 3,2 tỷ đồng cho lô đất 80 m² (giá khoảng 40 triệu/m²) tại vị trí mặt tiền đường lớn thuộc Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt tại khu vực có hạ tầng phát triển và tiện ích đồng bộ như vậy.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Yếu tố | Thông tin Lô đất Lưu Quang Vũ | Tham khảo khu vực tương tự tại Quận Ngũ Hành Sơn |
|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² (4.55m x 17.5m) | 60-100 m² phổ biến |
| Giá/m² | 40 triệu VNĐ/m² | 35 – 45 triệu VNĐ/m² tùy vị trí |
| Vị trí | Mặt tiền đường lớn, giao thông thuận tiện, gần chợ Khái Tây, nhiều tiện ích xung quanh | Vị trí mặt tiền đường lớn, gần khu dân cư sầm uất, tiện ích đầy đủ |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất thổ cư rõ ràng | Yếu tố pháp lý rất quan trọng, thường đất có sổ mới được giao dịch giá cao |
| Hướng đất | Bắc | Hướng Bắc được đánh giá khá tốt, phù hợp phong thủy nhiều gia đình |
Nhận xét chi tiết về giá và điều kiện mua đất
So với các lô đất tương tự tại Quận Ngũ Hành Sơn, mức giá 40 triệu/m² là mức giá cạnh tranh, không quá cao so với mặt bằng chung. Khu vực Phường Hòa Quý hiện nay đang phát triển nhanh, hạ tầng đồng bộ, các tiện ích như chợ Khái Tây, trường học, ngân hàng đều gần kề, tạo thuận lợi cho cuộc sống và gia tăng giá trị lâu dài.
Đất thổ cư, đã có sổ đỏ rõ ràng cũng là điểm cộng lớn giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý, thuận tiện trong giao dịch và vay ngân hàng.
Lưu ý cần thiết khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, người mua cần xác thực tính pháp lý, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Xác định quy hoạch tương lai: Nên tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án mới hoặc thay đổi quy hoạch làm giảm giá trị đất.
- Đánh giá tiềm năng phát triển: Khu vực Lưu Quang Vũ đang phát triển, tuy nhiên nên xem xét các dự án hạ tầng giao thông và tiện ích sắp triển khai để đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai.
- So sánh thêm các lô đất trong khu vực: Nếu có thể, khảo sát thêm vài lô đất tương tự về diện tích, hướng, vị trí để đảm bảo mức giá đưa ra là hợp lý nhất.
- Thương lượng giá với chủ đất: Mức giá này có thể thương lượng tùy vào nhu cầu bán gấp hoặc thời điểm giao dịch.
Kết luận
Mức giá 3,2 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền 80 m² ở đường Lưu Quang Vũ thuộc Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt nếu người mua chú ý kiểm tra pháp lý kỹ, đánh giá quy hoạch và phát triển khu vực. Đây là cơ hội tốt cho nhà đầu tư hoặc người mua để ở tại khu vực Đà Nẵng có hạ tầng phát triển và tiện ích đầy đủ.
