Nhận xét tổng quan về mức giá cho thuê 75 triệu/tháng
Mức giá 75 triệu đồng/tháng cho tòa căn hộ 5 tầng + tum tại mặt tiền đường Triệu Việt Vương, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, Đà Nẵng là khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, đây là sản phẩm nhà mặt phố, diện tích sử dụng lên đến 380m², có 10 căn hộ (9 căn 2 phòng ngủ, 1 căn 1 phòng ngủ), nội thất cao cấp, thang máy, phòng cháy chữa cháy đầy đủ, sân thượng và nằm gần khu vực chợ đêm Sơn Trà – điểm nóng thu hút khách du lịch và người thuê dài hạn.
Vì vậy, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp khách thuê có nhu cầu vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh lưu trú (homestay, căn hộ dịch vụ), tận dụng vị trí đẹp và tiện ích đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ | Giá thị trường khu vực Sơn Trà (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích tổng sử dụng | 380m² (76m² x 5 tầng) | Không có nhiều sản phẩm tương tự, nhà mặt phố dạng căn hộ hiếm | Diện tích lớn, phù hợp cho nhiều căn hộ nhỏ hoặc kinh doanh căn hộ dịch vụ |
| Số căn hộ | 10 căn (9 căn 2PN, 1 căn 1PN) | Căn hộ dịch vụ 2PN tại Sơn Trà thường thuê 6-8 triệu/tháng/căn | Tổng giá trị cho thuê có thể tương đương nếu cho thuê từng căn riêng biệt |
| Tiện ích và nội thất | Nội thất cao cấp, thang máy, PCCC, sân thượng | Nhà phố thông thường không có thang máy, nội thất tầm trung | Giá thuê cao hơn do tiện nghi tốt và an toàn |
| Vị trí | Gần chợ đêm Sơn Trà, mặt tiền đường Triệu Việt Vương | Vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển và thu hút khách du lịch | Vị trí đắc địa hỗ trợ mức giá cao |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn pháp lý | Tăng độ tin cậy khi ký hợp đồng thuê dài hạn |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý và quyền cho thuê để tránh rủi ro pháp lý.
- Xác định rõ mục đích sử dụng: nếu để kinh doanh căn hộ dịch vụ thì mức giá này có thể hợp lý, còn nếu chỉ thuê để ở thì có thể cao so với nhu cầu.
- Thương lượng rõ ràng về các chi phí phát sinh như điện, nước, phí quản lý, bảo trì thang máy, PCCC.
- Xem xét điều khoản hợp đồng về thời gian thuê, điều kiện bàn giao và sửa chữa nếu có.
- Kiểm tra hiện trạng thực tế so với mô tả, đặc biệt là nội thất, thang máy và hệ thống PCCC.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường căn hộ dịch vụ và nhà mặt phố tại Sơn Trà, mức giá hợp lý hơn có thể là khoảng 60-65 triệu đồng/tháng, tương đương với giá thuê trung bình từ 6.0 đến 6.5 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ khi tính tổng cho 10 căn.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Đưa ra các dẫn chứng về giá thuê căn hộ dịch vụ tương đương trong khu vực (6-8 triệu/căn 2PN) và tổng chi phí thuê theo số căn để làm cơ sở.
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, giảm rủi ro trống phòng.
- Đề xuất nhận bàn giao sớm hoặc thanh toán trước để tạo sự hấp dẫn.
- Yêu cầu chủ nhà xem xét giảm giá nếu có thể để bù đắp chi phí sửa chữa, bảo trì phát sinh.
Tóm lại, nếu bạn có mục tiêu kinh doanh căn hộ dịch vụ hoặc cho thuê lại, mức giá 75 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được. Ngược lại, bạn nên thương lượng để giảm xuống khoảng 60-65 triệu đồng để đảm bảo hiệu quả tài chính.
