Nhận định mức giá thuê căn hộ 1PN tại Nguyễn Cư Trinh, Quận 1
Giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, diện tích 40 m² tại trung tâm Quận 1 là mức giá khá phổ biến trong phân khúc căn hộ mini có đầy đủ nội thất và tiện ích như mô tả.
Với vị trí ngay Nguyễn Cư Trinh, sát Bùi Viện, khu vực này là trung tâm sầm uất, thuận tiện di chuyển, đáp ứng nhu cầu thuê ngắn hạn hoặc dài hạn, đặc biệt phù hợp với khách nước ngoài hoặc nhân viên văn phòng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ 1PN, full nội thất | 40 | Nguyễn Cư Trinh, Q1 | 7 | Vân tay, máy giặt riêng, nuôi pet, PCCC chuẩn | Không chung chủ, thuê ngắn hạn được |
| Căn hộ mini 1PN, nội thất cơ bản | 35-40 | Bùi Viện, Q1 | 6 – 6.5 | Cơ bản, không có máy giặt riêng, không nuôi pet | Thuê dài hạn |
| Căn hộ dịch vụ 1PN, cao cấp | 40-45 | Đồng Khởi, Q1 | 8 – 9 | Full nội thất, tiện ích tòa nhà cao cấp | Thường không nhận ngắn hạn |
Kết luận về mức giá và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, giá 7 triệu đồng/tháng là hợp lý cho căn hộ mini dịch vụ 1 phòng ngủ diện tích 40 m² tại Nguyễn Cư Trinh với các tiện ích hiện đại và linh hoạt như thuê ngắn hạn, nuôi pet.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu thuê dài hạn, hoặc trong trường hợp thị trường có nhiều căn hộ tương tự cạnh tranh, có thể đề xuất mức giá từ 6.5 triệu đồng/tháng để có cơ hội thương lượng tốt hơn. Lý do là giá thuê căn hộ mini 1PN tương tự tại khu vực sát bên như Bùi Viện đang dao động từ 6 đến 6.5 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá 6.5 triệu, bạn có thể trình bày:
- Cam kết thuê lâu dài để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề cao việc giữ gìn căn hộ, không gây phiền toái, phù hợp với quy định nuôi pet.
- Nhấn mạnh thị trường hiện có nhiều lựa chọn cạnh tranh, mức giá hợp lý sẽ giúp căn hộ nhanh chóng có khách thuê.
Nếu chủ nhà không cần thuê ngay hoặc muốn tối đa hóa giá thuê, mức 7 triệu vẫn là mức giá rất cạnh tranh và có thể thu hút khách thuê phù hợp.
