Nhận định mức giá
Giá bán 1,39 tỷ đồng cho nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích đất 20 m² (4x5m) tại hẻm xe hơi Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè là mức giá khá cao nếu xét trên tổng diện tích và mặt bằng giá chung của khu vực.
Giá trên tương ứng khoảng 69,5 triệu đồng/m², đây là mức giá thuộc phân khúc cao so với các bất động sản tại các hẻm xe hơi khu vực Nhà Bè, đặc biệt là với diện tích nhỏ và chỉ 1 phòng ngủ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang bán | Tham khảo khu vực Nhà Bè (theo các giao dịch gần đây) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 20 m² (4x5m) | 60 – 100 m² trở lên |
| Giá/m² | 69,5 triệu đồng/m² | 30 – 50 triệu đồng/m² (hẻm xe hơi mặt tiền tốt) |
| Số tầng | 2 tầng (1 trệt 1 lầu) | 2 – 3 tầng phổ biến |
| Số phòng ngủ | 1 phòng | 2 phòng hoặc nhiều hơn, phù hợp gia đình nhỏ |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, cách trung tâm quận Nhà Bè vài km | Vị trí tương tự, gần tiện ích, giao thông thuận lợi |
Những điểm cần lưu ý khi xuống tiền
- Diện tích sử dụng nhỏ, chỉ 20 m², phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ, khó mở rộng hoặc cải tạo.
- Chỉ có 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, hạn chế công năng sử dụng cho gia đình nhiều người.
- Pháp lý đã có sổ hồng là điểm đảm bảo, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, quy hoạch khu vực, cũng như các điều khoản mua bán, công chứng.
- Hẻm xe hơi tới nhà là ưu điểm giúp thuận tiện đi lại và tăng giá trị lâu dài.
- Kiểm tra kỹ nội thất cao cấp có phù hợp với giá bán hay không để tránh phí phạm.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên các phân tích và so sánh, mức giá hợp lý hơn cho bất động sản này nên dao động từ 900 triệu đến 1,1 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng hơn diện tích nhỏ, số phòng ngủ hạn chế, và mức giá trung bình khu vực Nhà Bè cho nhà hẻm xe hơi.
Để thương lượng với chủ nhà, bạn có thể:
- Nhấn mạnh về diện tích nhỏ và hạn chế công năng (1 phòng ngủ), so với các căn nhà khác có diện tích lớn hơn với giá/m² thấp hơn.
- Đề cập đến chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nếu cần thiết, giảm giá hợp lý.
- Trình bày rõ sự so sánh với các bất động sản tương tự đã bán trong khu vực.
- Đưa ra đề nghị mua ngay với giá khoảng 900 triệu – 1 tỷ đồng để tạo áp lực và sự nghiêm túc trong thương lượng.
