Nhận định mức giá 4,95 tỷ cho nhà hẻm xe hơi tại đường Huỳnh Tấn Phát, Thị trấn Nhà Bè
Với diện tích đất 55 m² (4,2m x 13m), nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, pháp lý sổ hồng hoàn công đầy đủ, hẻm xe hơi 6m, giá bán 4,95 tỷ tương đương khoảng 90 triệu/m² đất sử dụng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Nhà Bè hiện nay.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà Bè, đường Huỳnh Tấn Phát (bán nhà hẻm xe hơi) | 55 | 4,95 | 90 | Nhà 2 tầng, 2PN, 3WC, sổ hồng |
| Nhà Bè, hẻm xe hơi, gần trung tâm hành chính Nhà Bè (cập nhật 2024) | 60 | 4,2 | 70 | Nhà 2 tầng, hoàn thiện cơ bản |
| Nhà Bè, hẻm xe hơi, cách đường Huỳnh Tấn Phát 200m | 52 | 3,8 | 73 | Nhà 1 trệt 1 lầu, 2PN |
| Nhà Bè, đường Nguyễn Hữu Thọ (khu vực lân cận) | 50 | 4,0 | 80 | Nhà mới xây, hẻm rộng 5m |
Đánh giá chi tiết
– Giá 90 triệu/m² cho một căn nhà hẻm xe hơi tại khu vực Nhà Bè là mức giá cao hơn khoảng 10-20% so với các bất động sản tương tự cùng khu vực đã giao dịch hoặc đang chào bán (70-80 triệu/m²).
– Ưu điểm của bất động sản này là vị trí gần trung tâm thị trấn Nhà Bè, hẻm xe hơi 6m thuận tiện đi lại, pháp lý đầy đủ và nhà hoàn thiện cơ bản, rất phù hợp với gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
– Tuy nhiên, các căn nhà tương tự có diện tích gần bằng, kết cấu tương đương đang có giá dao động từ 3,8 – 4,2 tỷ đồng, tức khoảng 70-80 triệu/m². Do đó, mức giá đưa ra 4,95 tỷ được đánh giá là cao hơn mức hợp lý thị trường từ 15-20%.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
– Mức giá hợp lý nên đặt ra khoảng từ 4,2 tỷ đến 4,4 tỷ đồng, tương đương khoảng 76-80 triệu/m². Đây là mức giá phù hợp với giá thị trường, vẫn đảm bảo lợi ích cho người bán và tạo điều kiện tốt cho người mua.
– Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Tham khảo các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực với mức giá thấp hơn từ 10-20%.
- Nhấn mạnh yếu tố nhà hoàn thiện cơ bản, chưa có nội thất cao cấp hoặc tiện ích đi kèm đặc biệt.
- Chỉ ra các chi phí phát sinh nếu cần nâng cấp hoặc sửa chữa nhỏ để đạt chuẩn tiện nghi hơn.
- Đề nghị thanh toán nhanh hoặc không cần hỗ trợ ngân hàng để chủ nhà có thể cân nhắc giảm giá tốt hơn.
– Đồng thời, thể hiện thiện chí mua ngay nếu giá chốt trong khoảng đề xuất, giúp tăng khả năng chủ nhà đồng ý giảm giá.
Kết luận
Mức giá 4,95 tỷ đồng cho căn nhà 55 m² tại hẻm xe hơi đường Huỳnh Tấn Phát là cao hơn mặt bằng chung thị trường
