Check giá "❌❌Cần bán gấp nhà mặt tiền 235A lý thường kiệt p15 q11❌❌"

Nhận định về mức giá 28 tỷ cho nhà mặt phố tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh

Với các thông tin chính xác về bất động sản như sau:

• Địa điểm: Đường Lý Thường Kiệt, Phường 15, Quận 11, TP Hồ Chí Minh
• Diện tích đất và sử dụng: 98.2 m² (chiều ngang 10 m, chiều dài 10 m)
• Loại nhà: Nhà mặt phố, mặt tiền, 1 tầng, bàn giao thô, nhà nát
• Số phòng ngủ: 4 phòng, số phòng vệ sinh: 2 phòng
• Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ hồng đầy đủ
• Giá đưa ra: 28 tỷ đồng, tương đương ~285 triệu đồng/m²

Đánh giá: Mức giá 28 tỷ cho nhà mặt phố diện tích gần 100 m² tại Quận 11 là cao so với mặt bằng chung khu vực, đặc biệt với nhà tình trạng bàn giao thô, nhà nát 1 tầng.

Phân tích so sánh giá thị trường khu vực Quận 11

Kết luận: Với mức giá 28 tỷ cho nhà 1 tầng, bàn giao thô, nhà nát, giá bán này chỉ phù hợp nếu vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng, đường lớn, hoặc có tiềm năng phát triển dự án lớn trong tương lai. Nếu không, mức giá này là quá cao và không hợp lý để xuống tiền ngay.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ hồng, quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, quy hoạch trong tương lai.
• Hiện trạng nhà: Nhà bàn giao thô, nhà nát cần tính toán chi phí cải tạo, xây dựng lại.
• Vị trí: Xác định rõ tiềm năng phát triển khu vực, cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh.
• Khả năng thương lượng: Chủ nhà có thể đồng ý giảm giá nếu bạn chứng minh được mức giá thị trường hợp lý hơn.
• Khả năng sinh lời: So sánh với các bất động sản tương tự, tính toán khả năng cho thuê, sang nhượng trong tương lai.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Với tình trạng nhà và mặt bằng giá thị trường, mức giá hợp lý để thương lượng nên nằm trong khoảng 20-22 tỷ đồng, tức khoảng 200-225 triệu đồng/m². Mức này phản ánh đúng tình trạng cần cải tạo và vị trí hiện tại, giúp bạn có biên độ tài chính để đầu tư hoàn thiện.

Chiến lược thương lượng có thể như sau:

• Trình bày rõ các chi phí cải tạo, xây dựng lại nhà để chủ nhà hiểu giá trị thực của bất động sản trong hiện trạng.
• So sánh các nhà tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực với mức giá thấp hơn nhiều.
• Nhấn mạnh khả năng thanh khoản nhanh nếu mức giá phù hợp, tạo động lực bán nhanh cho chủ nhà.
• Đề nghị đặt cọc để thể hiện thiện chí và tạo sự tin tưởng.

Tóm lại, mức giá 28 tỷ đồng là khá cao và chỉ hợp lý nếu nhà có vị trí cực kỳ đắc địa hoặc có tiềm năng phát triển dự án lớn. Nếu không, bạn nên thương lượng mức giá khoảng 20-22 tỷ đồng để phù hợp với thực tế thị trường và tình trạng nhà.