Nhận định về mức giá 5,8 tỷ đồng cho 890 m² đất thổ cư tại xã Phước Lại, huyện Cần Giuộc, Long An
Mức giá 5,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 6,52 triệu đồng/m², cho lô đất thổ cư 890 m² tại vị trí mặt tiền đường Bà Kiểu, xã Phước Lại, huyện Cần Giuộc là có phần cao so với mặt bằng chung khu vực
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Tham khảo các lô đất tương tự tại Cần Giuộc (nguồn giao dịch thực tế 2023-2024) |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Bà Kiểu, mặt tiền, kết nối đường Tân Tập – Long Hậu, gần khu vực phát triển Vingroup | Đất mặt tiền đường chính, gần khu dân cư hiện hữu, cách trung tâm huyện 5-10km |
| Diện tích | 890 m² (120 m² thổ cư, còn lại đất nông nghiệp) | Thông thường 100-500 m², thổ cư từ 100% đến 50% |
| Giá/m² | 6,52 triệu/m² (tính trên tổng diện tích) | 3-5 triệu/m² nếu đất thổ cư 100%, 2-4 triệu/m² khu vực xa trung tâm hoặc đất nông nghiệp chuyển đổi |
| Pháp lý | Đã có sổ, đất thổ cư 120 m² | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, nhiều lô đất chưa có sổ hoặc đất nông nghiệp không thể xây dựng |
| Đặc điểm khác | Mặt tiền, nở hậu 20m, hẻm xe hơi, khu dân cư chỉnh trang | Thường đất mặt tiền có giá cao hơn từ 20-40% so với đất hẻm hoặc trong ngõ |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định mua
Giá 5,8 tỷ đồng là cao nhưng có thể chấp nhận được nếu bạn cần đất mặt tiền rộng, có pháp lý rõ ràng, trong khu vực đang phát triển mạnh bởi Vingroup. Tuy nhiên, nếu bạn chỉ cần đất để đầu tư hoặc xây dựng nhà ở với mục đích bình thường thì giá này có thể chưa tối ưu.
Lưu ý quan trọng:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt phần đất thổ cư 120 m² so với tổng 890 m²
- Xem xét quy hoạch vùng, kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh
- Đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên tiến độ dự án Vingroup và kết nối đường mới
- Kiểm tra thực tế đường xá, hạ tầng, khu dân cư để đảm bảo đúng như mô tả
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên giá thị trường và đặc điểm lô đất, bạn có thể đề xuất mức giá 4,8 – 5,2 tỷ đồng để có cơ sở thương lượng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Diện tích đất thổ cư chỉ 120 m² trên tổng diện tích lớn 890 m², phần còn lại không thể xây dựng ngay
- Giá/m² tổng thể cao hơn mặt bằng chung trong khu vực (6,52 triệu so với 3-5 triệu)
- Cần tính thêm chi phí làm đường, san lấp hoặc chuyển đổi đất nông nghiệp nếu muốn sử dụng toàn bộ diện tích
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn cạnh tranh và giá đất chưa tăng nóng như các khu vực trung tâm
Việc đề xuất mức giá này sẽ tạo điều kiện đàm phán, tránh mua với giá quá cao so với giá trị thực và tiềm năng sử dụng của lô đất.
![MT lộ bờ đai 5m x 27m ,phước lý [ gần chợ mới gò đen ]](https://cdn.timnhatot.com/img/110666/6c450cca177a9cd2dec33c363db4d5ee.jpg?class=thumbnail)
