Nhận xét tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Xí, Bình Thạnh
Với mức giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích sử dụng 210m², vị trí tại đường Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh và các đặc điểm như điện 3 pha, trần cao, thoáng phù hợp cho sản xuất nhẹ hoặc chứa hàng, ta có thể đánh giá sơ bộ mức giá này như sau:
Mức giá 18 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 85.7 nghìn đồng/m²/tháng (tính trên diện tích sử dụng 210m²).
Phân tích mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (nghìn đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 210 | 18 | 85.7 | Kho/Mặt bằng kinh doanh | Điện 3 pha, trần cao, thoáng |
| Đường D2, Bình Thạnh (tham khảo) | 200 | 15 | 75 | Kho/Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, tiện giao thông |
| Trường Chinh, Tân Bình (tham khảo) | 220 | 16 | 72.7 | Kho/Mặt bằng kinh doanh | Gần trung tâm, thuận tiện vận chuyển |
| Lê Văn Thọ, Gò Vấp (tham khảo) | 210 | 14.5 | 69 | Kho/Mặt bằng kinh doanh | Vị trí tốt, có điện 3 pha |
Đánh giá mức giá hiện tại và đề xuất
Dựa trên số liệu tham khảo từ các khu vực lân cận trong thành phố Hồ Chí Minh, mức giá thuê mặt bằng kinh doanh cho diện tích khoảng 200-220m² dao động từ 14.5 triệu đến 16 triệu đồng/tháng tương đương 69 – 75 nghìn đồng/m²/tháng.
Mức giá 18 triệu đồng/tháng (85.7 nghìn đồng/m²/tháng) tại Nguyễn Xí có phần cao hơn khoảng 15-20% so với mức giá tham khảo. Tuy nhiên, vị trí mặt bằng trên đường Nguyễn Xí rất gần các tuyến đường lớn như Đặng Thùy Trâm, Phạm Văn Đồng, Nơ Trang Long, Bình Lợi, thuận tiện giao thông và có trang bị điện 3 pha, trần cao, thoáng, phù hợp cho sản xuất nhẹ và chứa hàng. Đây là những điểm cộng lớn giúp tăng giá trị mặt bằng.
Trong trường hợp nào mức giá này là hợp lý?
- Nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng điện 3 pha ổn định, cần diện tích trần cao để vận hành máy móc, kho chứa hàng có yêu cầu cao về không gian thông thoáng.
- Vị trí gần các tuyến đường lớn, thuận tiện cho vận chuyển, giao nhận hàng hóa, giảm chi phí logistics.
- Thị trường đang có xu hướng tăng giá thuê do nhu cầu kho, sản xuất nhẹ tăng cao tại khu vực Bình Thạnh.
Như vậy, trong các trường hợp này, giá 18 triệu/tháng là có thể chấp nhận được.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ bất động sản
Nếu khách thuê muốn thương lượng để giảm chi phí, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 16 triệu đồng/tháng (khoảng 76.2 nghìn đồng/m²/tháng), đây là mức giá nằm sát với mặt bằng giá khu vực, vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê nên trình bày các điểm như:
- Hiện tại thị trường có nhiều lựa chọn tương tự với giá thuê thấp hơn, nếu không giảm giá sẽ khó thu hút khách.
- Khách thuê cam kết hợp đồng dài hạn, thanh toán ổn định, giúp chủ nhà yên tâm về nguồn thu.
- Khách thuê có thể chịu trách nhiệm bảo trì, quản lý mặt bằng tốt, giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà.
Việc hợp tác đôi bên cùng có lợi sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro mất thời gian trống mặt bằng và duy trì nguồn thu ổn định.
