Nhận định mức giá
Với mức giá 7,5 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng có diện tích 100 m², tương đương 75 triệu/m² tại vị trí Đường Lý Tử Tấn, Phường Thọ Quang, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, giá này nằm trong mức hợp lý so với mặt bằng chung khu vực. Khu vực Sơn Trà, đặc biệt gần biển Thọ Quang và các dự án lớn như HiYORI, SunGroup có giá bất động sản cao do tiềm năng phát triển du lịch và hạ tầng đồng bộ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực Sơn Trà | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 100 m² (5m x 20m) | Không đổi, so sánh giá/m² | Diện tích phù hợp cho xây dựng villa hoặc căn hộ cao tầng như mô tả. |
| Giá/m² | 75 triệu/m² | Khoảng 65-80 triệu/m² tại khu vực gần biển Sơn Trà, đặc biệt các vị trí sát biển hoặc gần dự án lớn có thể lên đến 80 triệu/m² hoặc hơn. | Giá đưa ra phù hợp với mặt bằng khu vực, không quá cao so với giá thị trường hiện nay. |
| Vị trí | Gần biển Thọ Quang, chợ Mai Thọ Quang, trường học, quán nhậu hải sản, dự án HiYORI, công viên Đại Dương | Vị trí gần biển, tiện ích đầy đủ và các dự án phát triển hạ tầng tăng giá trị bất động sản. | Vị trí đắc địa giúp tăng giá trị và tiềm năng sinh lời trong tương lai. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn. | Yếu tố bắt buộc để đảm bảo an toàn khi giao dịch. |
| Loại hình | Nhà mặt phố, mặt tiền 5m, 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh | Thích hợp xây villa hoặc căn hộ cao tầng | Phù hợp nhu cầu đầu tư hoặc ở, dễ dàng khai thác kinh doanh. |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Dù đã có sổ đỏ, cần kiểm tra giấy tờ pháp lý chính chủ, không tranh chấp và quy hoạch sử dụng đất rõ ràng.
- Khảo sát thực tế vị trí: Tham khảo thực trạng hạ tầng, an ninh, tiện ích xung quanh để đảm bảo phù hợp mục đích sử dụng.
- Thương lượng giá cả: Với mức giá 7,5 tỷ có thể thương lượng nếu phát hiện yếu tố chưa hợp lý hoặc cần đầu tư sửa chữa.
- Ngân sách đầu tư: Cân nhắc chi phí phát sinh như xây dựng, hoàn thiện nếu muốn xây mới hoặc cải tạo.
- Tiềm năng tăng giá: Xem xét các dự án hạ tầng sắp triển khai quanh khu vực, xu hướng thị trường Đà Nẵng để đảm bảo khả năng sinh lời.
Kết luận
Mức giá 7,5 tỷ đồng là hợp lý với vị trí và tiêu chuẩn căn nhà hiện tại. Nếu quý khách có ý định đầu tư hoặc mua để ở, căn nhà này có tiềm năng phát triển tốt nhờ vị trí gần biển, tiện ích đầy đủ và hạ tầng phát triển tại Sơn Trà. Tuy nhiên, cần thận trọng kiểm tra pháp lý và khảo sát thực tế trước khi quyết định xuống tiền.
