Nhận định về mức giá 4,6 tỷ đồng cho lô đất 103m² tại Đường Hoàng Bật Đạt, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá bán được đưa ra là 4,6 tỷ đồng tương đương khoảng 44,66 triệu đồng/m².
Với vị trí tại khu vực gần làng đại học Đà Nẵng, nơi tập trung đông sinh viên và giảng viên, lô đất có mặt tiền 5m, chiều dài 20m, đường nhựa 7,5m và lề 4m, thuộc loại đất thổ cư đã có sổ, hướng Tây Nam, đây là những yếu tố thuận lợi cho mục đích xây khách sạn hoặc tòa căn hộ nhỏ.
Phân tích giá cả thị trường khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hoàng Bật Đạt, gần Làng Đại Học | 103 | 44,66 | 4,6 | Đất thổ cư, mặt tiền, đường nhựa 7,5m, lề 4m |
| Đường 5,5m cùng khu vực | 100 – 120 | 38 – 42 | 3,8 – 5,04 | Giá thấp hơn do đường nhỏ hơn |
| Đất mặt tiền đường lớn tại Quận Ngũ Hành Sơn | 100 – 150 | 45 – 50 | 4,5 – 7,5 | Vị trí đẹp, thích hợp đầu tư |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 44,66 triệu đồng/m² là hợp lý nếu so với mặt bằng giá đất mặt tiền đường lớn trong khu vực Quận Ngũ Hành Sơn. Đường nhựa rộng 7,5m và lề rộng 4m tạo điều kiện thuận lợi về giao thông và xây dựng, giúp tăng giá trị sử dụng đất.
So với giá đất mặt tiền đường nhỏ hơn (5,5m), mức giá này có thể cao hơn nhưng phù hợp với điều kiện hạ tầng tốt hơn.
Điều kiện đất thổ cư đã có sổ và mặt tiền rộng cũng hỗ trợ cho mức giá trên.
Những điểm cần lưu ý trước khi xuống tiền
- Xác minh pháp lý chính xác: Đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp, không dính quy hoạch.
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực: Đảm bảo không có kế hoạch thu hồi, thay đổi mục đích sử dụng đất trong tương lai gần.
- Đánh giá khả năng xây dựng: Tuân thủ quy định về chiều cao, mật độ xây dựng, phòng cháy chữa cháy nếu xây khách sạn hoặc căn hộ.
- Thương lượng với chủ đất về các điều kiện giao dịch, phí chuyển nhượng, hỗ trợ pháp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đất
Dựa trên phân tích, mức giá 4,2 – 4,4 tỷ đồng tương đương khoảng 40,8 – 42,7 triệu đồng/m² sẽ là mức giá hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích người mua, vừa phù hợp với thị trường hiện tại.
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày so sánh giá đất mặt tiền đường nhỏ hơn và đường lớn trong khu vực.
- Chỉ ra các chi phí phát sinh trong thủ tục mua bán, xây dựng, thuế phí mà người mua cần gánh chịu.
- Đề xuất phương thức thanh toán nhanh để tạo điều kiện cho chủ đất ra hàng nhanh chóng.
- Nhấn mạnh thiện chí giao dịch chính chủ và ưu tiên giao dịch nhanh, hạn chế rủi ro cho người bán.
