Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quốc Lộ 1, Phường Tam Bình, TP Thủ Đức
Thông tin chi tiết:
- Địa chỉ: Đường Quốc lộ 1, Phường Tam Bình, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
- Diện tích: 2000 m²
- Loại hình: Mặt bằng kinh doanh (kho xưởng)
- Pháp lý: Đã có sổ
- Trang thiết bị: PCCC tự động, trạm điện, đường container hoạt động 24/24
- Giá đề xuất trong tin đăng: 110,000 – 120,000 VND/m²/tháng
- Giá chủ nhà đề xuất: 240 triệu VND/tháng
Phân tích mức giá hiện tại
Với diện tích 2000 m² và mức giá đề xuất trong tin đăng dao động từ 110,000 đến 120,000 đồng/m²/tháng, thì tổng giá thuê sẽ vào khoảng:
110,000 VND/m² x 2000 m² = 220 triệu VND/tháng đến 120,000 VND/m² x 2000 m² = 240 triệu VND/tháng.
Chủ nhà đang yêu cầu mức giá 240 triệu/tháng, tương đương 120,000 VND/m²/tháng với hệ thống PCCC tự động.
So sánh với thị trường bất động sản kho xưởng tại TP Thủ Đức và khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (VND/m²/tháng) | Trang thiết bị | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| TP Thủ Đức (Quốc Lộ 1, Tam Bình) | 2000 | 110,000 – 120,000 | PCCC tự động, trạm điện, đường container 24/24 | Tiêu chuẩn cao, pháp lý đầy đủ |
| Quận 9 (kho xưởng gần khu công nghệ cao) | 1500 – 3000 | 90,000 – 115,000 | Cơ bản, PCCC tiêu chuẩn | Gần khu công nghệ, giá mềm hơn |
| Hóc Môn (khu công nghiệp nhẹ) | 1000 – 5000 | 80,000 – 100,000 | Cơ bản | Giá thấp hơn do vị trí xa trung tâm |
| Bình Chánh (khu công nghiệp và kho bãi) | 2000 – 7000 | 85,000 – 110,000 | Cơ bản, có PCCC | Giá cạnh tranh, cách trung tâm TP HCM 20-30km |
Nhận xét về mức giá 240 triệu đồng/tháng
Mức giá 240 triệu đồng/tháng tương đương 120,000 VND/m²/tháng là khá cao so với mặt bằng chung các kho xưởng cùng khu vực TP Thủ Đức và các quận lân cận.
Điểm cộng của mặt bằng này là:
- Vị trí thuận lợi trên Quốc Lộ 1, dễ dàng giao thông vận tải
- Hệ thống PCCC tự động, đảm bảo an toàn cao
- Đường container hoạt động 24/24, thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ
Tuy nhiên, mức giá này chỉ hợp lý nếu doanh nghiệp có nhu cầu thực sự cao về tiện ích an toàn và vị trí trung tâm, đồng thời sử dụng quy mô lớn để tận dụng đầy đủ diện tích và tiện ích.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 110,000 – 115,000 VND/m²/tháng tương đương 220 – 230 triệu VND/tháng.
Bạn có thể đưa ra các lập luận sau để thương lượng chủ nhà giảm giá:
- So sánh mức giá trung bình các kho xưởng có trang thiết bị tương tự trong khu vực TP Thủ Đức và lân cận, mức giá hiện tại cao hơn từ 5-10%.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm giảm giá vì đảm bảo dòng tiền ổn định.
- Đề nghị giảm giá cho diện tích thuê 2000 m², vì diện tích thuê càng lớn nên giá/m² nên được chiết khấu hợp lý.
- Nêu rõ mục đích sử dụng mặt bằng và khả năng tạo giá trị gia tăng cho chủ nhà bằng việc duy trì mặt bằng tốt, thanh toán đúng hạn.
- Đưa ra phương án hỗ trợ thanh toán trước vài tháng để đổi lấy mức giá ưu đãi hơn.
Kết luận
Mức giá 240 triệu đồng/tháng là cao và chỉ hợp lý trong trường hợp doanh nghiệp cần trang thiết bị PCCC tự động, vị trí thuận tiện và sẵn sàng trả mức giá cao để đảm bảo an toàn và hoạt động liên tục. Nếu nhu cầu không quá gấp hoặc có thể thương lượng, mức giá 220 – 230 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý, cân bằng giữa chất lượng mặt bằng và giá trị thị trường hiện nay.
