Check giá "❌Tân Quý – Tân Phú – 71m2 (6m x 12.5m – 6 Tầng – Chỉ 12.5 T"

Nhận định về mức giá 12,5 tỷ đồng cho nhà 6 tầng, diện tích 71 m² tại Tân Phú

Mức giá 12,5 tỷ đồng tương đương khoảng 176 triệu/m² cho căn nhà 6 tầng, diện tích 71 m² (6m x 12.5m) nằm tại hẻm xe hơi trên đường Tân Quý, Quận Tân Phú, Tp. Hồ Chí Minh.

Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Tân Phú nhưng không phải là bất hợp lý nếu xét về các yếu tố sau:

• Nhà xây dựng 6 tầng, gồm 5 phòng ngủ khép kín, phù hợp gia đình đông người hoặc để kinh doanh homestay, officetel.
• Vị trí gần mặt tiền đường Tân Quý, hẻm rộng 6m, xe 7 chỗ có thể đậu trong nhà, thuận tiện đi lại.
• Pháp lý sổ hồng riêng, công chứng nhanh, đảm bảo tính minh bạch.
• Nhà có thiết kế hiện đại, diện tích sử dụng tương đối lớn so với diện tích đất 71 m².

Phân tích so sánh giá nhà trong khu vực Quận Tân Phú

Nhận xét chi tiết

Giá 176 triệu/m² ở mức cao

Nếu ưu tiên nhà có thể kinh doanh hoặc mở văn phòng nhỏ, nhà 6 tầng với 5 phòng ngủ khép kín là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị sử dụng và tiềm năng sinh lời.

Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp lý về giá, người mua cần lưu ý:

• Kiểm tra kỹ pháp lý, tránh tranh chấp, đảm bảo sổ hồng rõ ràng.
• Xác nhận tình trạng xây dựng, xem xét chất lượng công trình, có giấy phép xây dựng đầy đủ.
• Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực, quy hoạch tương lai.
• Xem xét tính thanh khoản nếu muốn bán lại trong tương lai.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên mức giá khu vực và tình trạng nhà, mức giá hợp lý nên dao động khoảng 11 – 11,5 tỷ đồng, tương ứng 155 – 162 triệu/m², vẫn phản ánh đúng giá trị căn nhà và tiềm năng.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

1. So sánh giá thực tế tại các căn nhà tương tự trong hẻm xe hơi Tân Phú, phần lớn có giá thấp hơn.
2. Chỉ ra chi phí bảo trì, nâng cấp nhà có thể phát sinh do nhà đã xây nhiều tầng, từ đó giảm giá để bù đắp.
3. Đề cập đến tính thanh khoản của bất động sản khi giá quá cao có thể khiến người mua hạn chế.
4. Đưa ra thiện chí mua nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý, tạo sự hấp dẫn thương lượng.

Kết luận, giá 12,5 tỷ đồng có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao vị trí và tiện nghi căn nhà, phù hợp mục đích sử dụng đa dạng. Tuy nhiên, nếu muốn có mức giá tốt hơn, cần thương lượng và kiểm tra kỹ các yếu tố liên quan.