Nhận xét về mức giá thuê đất tại đường Hoàng Sa, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá thuê 80 triệu đồng/tháng cho lô đất 1200 m², 2 mặt tiền ngang 35 m, chiều dài 40 m, vị trí view biển tại quận Sơn Trà là mức giá khá cao.
Lý do:
- Đất thổ cư, đã có sổ pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho các hoạt động kinh doanh lâu dài.
- Vị trí hai mặt tiền đường Hoàng Sa, view biển, thuộc khu vực phát triển mạnh về du lịch và dịch vụ tại Đà Nẵng.
- Diện tích đất lớn, phù hợp kinh doanh nhà hàng, bar, pub, các mô hình dịch vụ giải trí cao cấp.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê đất xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hoàng Sa, Quận Sơn Trà | 1200 | 80 | 2 mặt tiền, view biển, đất thổ cư | Mức giá chủ đề xuất |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Quận Sơn Trà | 1000 | 60 – 70 | 1 mặt tiền, view biển, đất thổ cư | Giá phổ biến khu vực tương tự |
| Đường Trường Sa, Quận Sơn Trà | 1500 | 65 – 75 | 1 mặt tiền, gần biển, đất thổ cư | Giá tham khảo |
| Khu vực gần biển tại Quận Ngũ Hành Sơn | 1200 | 50 – 65 | 1 mặt tiền, đất thổ cư | Giá thấp hơn khu Sơn Trà |
Nhận định mức giá và đề xuất
Giá 80 triệu/tháng tương đương khoảng 66,667 đồng/m²/tháng là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực, dù vị trí 2 mặt tiền và view biển là lợi thế lớn.
Để hợp lý hơn, mức giá thuê khoảng 60 – 70 triệu đồng/tháng sẽ cân bằng hơn giữa lợi thế vị trí và giá thị trường hiện tại. Đây cũng là mức giá mà nhiều lô đất có vị trí tương tự đang giao dịch.
Những lưu ý nếu bạn muốn xuống tiền thuê đất này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: sổ đỏ rõ ràng, không có tranh chấp, cam kết cho phép kinh doanh nhà hàng, bar, pub.
- Thương lượng rõ các điều khoản thuê: thời gian thuê, điều kiện cải tạo, bảo trì cơ sở hạ tầng, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Xem xét chi phí phát sinh khác như thuế, phí môi trường, phí dịch vụ khu vực nếu có.
- Đánh giá khả năng sinh lời từ mô hình kinh doanh dự kiến so với tổng chi phí thuê và vận hành.
- Kiểm tra hiện trạng đất: khả năng cải tạo, hạ tầng kỹ thuật, cấp phép xây dựng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
Bạn có thể đưa ra các lập luận sau để thương lượng:
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm và có nguồn thu ổn định.
- Đề nghị thanh toán trước nhiều tháng để giảm bớt rủi ro cho chủ đất.
- Chia sẻ chi phí cải tạo hoặc đầu tư hạ tầng nếu cần thiết, làm tăng giá trị tài sản cho chủ nhà.
- So sánh với giá thị trường khu vực để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng.
- Đưa ra phương án hợp tác hoặc chia sẻ lợi nhuận nếu có thể, tạo lợi ích đôi bên.
Kết luận
Mức giá 80 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được nếu bạn có chiến lược kinh doanh hiệu quả, đảm bảo sinh lời cao từ vị trí đắc địa, đồng thời có kế hoạch thuê lâu dài và ưu tiên cải tạo tối ưu. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí hoặc giảm rủi ro, nên thương lượng để đạt mức giá khoảng 60 – 70 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn với thị trường hiện tại.
