Check giá "❤️‍🔥❤️‍🔥Chủ Bán Chia Tài Sản Cho Con🔥🔥 59M2 xTẦ TẦNG – HXH, 6,9 Tỷ"

Nhận định về mức giá 6,85 tỷ đồng cho nhà 4 tầng, diện tích 59 m² tại Quận Bình Thạnh

Mức giá 6,85 tỷ đồng tương đương khoảng 116,10 triệu đồng/m² cho căn nhà 4 tầng, diện tích đất 59 m², tại vị trí hẻm xe hơi đường Nguyễn Hồng, P.11, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh.

Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố trong các hẻm lớn tại Bình Thạnh, nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu xét đến các yếu tố đặc thù như:

• Nhà xây dựng 4 tầng, hoàn thiện cơ bản, 5 phòng ngủ riêng biệt, mỗi phòng có vệ sinh khép kín, phù hợp cho đa dạng mục đích sử dụng, đặc biệt khai thác cho thuê dạng căn hộ dịch vụ (chdv) với mức thu nhập 25-30 triệu/tháng.
• Vị trí thuận tiện, hẻm xe hơi rộng, chỉ cách mặt tiền 100m, gần các tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng, di chuyển sân bay các T1, T2, T3 chỉ 6 phút, tăng giá trị sử dụng và khả năng sinh lời lâu dài.
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, công chứng trong ngày, tạo sự an tâm cho người mua.

Phân tích so sánh giá thị trường

Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý

Dựa trên bảng so sánh, mức giá 116 triệu đồng/m² (tương đương 6,85 tỷ cho 59 m²) là nằm ở mức cao hơn hẳn so với các căn nhà hẻm xe hơi tương tự trong khu vực, nhưng vẫn thấp hơn nhà mặt tiền đường lớn.

Nếu người mua hướng đến đầu tư khai thác căn hộ dịch vụ với thu nhập ổn định 25-30 triệu/tháng, đồng thời ưu tiên vị trí gần các trục đường lớn và sân bay, thì mức giá này có thể xem là hợp lý.

Tuy nhiên, nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư dài hạn mà không khai thác chdv, người mua có thể đề xuất giá từ 6,2 đến 6,5 tỷ đồng để giảm áp lực tài chính và tăng tính hấp dẫn về giá so với các căn tương đương.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

• Trình bày các căn nhà hẻm xe hơi tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn, nhấn mạnh điểm tương đồng về diện tích và số tầng để làm cơ sở so sánh.
• Nêu rõ việc giá bán hiện tại đang cao hơn mặt bằng chung, có thể khiến người mua tiềm năng cân nhắc kỹ, ảnh hưởng đến khả năng chốt giao dịch nhanh chóng.
• Đề nghị mức giá hợp lý trong khoảng 6,2-6,5 tỷ đồng, đồng thời cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng để giảm thiểu rủi ro và thủ tục kéo dài cho chủ nhà.
• Nhấn mạnh ưu điểm căn nhà như cho thuê chdv ổn định, vị trí thuận tiện, để chủ nhà hiểu rõ giá trị thực và tiềm năng của bất động sản.

Kết luận

Mức giá 6,85 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng 59 m² tại hẻm xe hơi Nguyễn Hồng, Bình Thạnh là cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện tại và tiềm năng khai thác căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, để tối ưu lợi ích và tăng khả năng giao dịch thành công, người mua nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 6,2 – 6,5 tỷ đồng.