Nhận định về mức giá 3,98 tỷ đồng cho nhà 3 tầng tại Trần Cao Vân, Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 3,98 tỷ đồng hiện tại được đánh giá là cao hơn so với mặt bằng chung của khu vực cùng loại hình bất động sản. Đây là nhà trong hẻm với đường trước nhà chỉ 2,5m, diện tích khoảng 85m², gồm 3 tầng, 2 phòng ngủ, có giấy tờ pháp lý đầy đủ (sổ hồng/sổ đỏ), kèm nhà trọ tạo dòng tiền cho thuê.
Phân tích chi tiết về giá bất động sản
| Tiêu chí | Bất động sản đang bán | Tham khảo bất động sản tương tự tại Thanh Khê, Đà Nẵng (2024) |
|---|---|---|
| Loại BĐS | Nhà trong hẻm 3 tầng, 2PN, có nhà trọ kèm | Nhà hẻm, 3 tầng, 2-3PN, không kèm nhà trọ |
| Diện tích | 85 m² | 80-90 m² |
| Vị trí | Trung tâm quận Thanh Khê, gần biển, tiện ích đầy đủ | Trung tâm quận Thanh Khê, cách biển 1-2km |
| Đường trước nhà | 2,5 m (hẻm nhỏ) | 4-5 m (hẻm rộng hơn) |
| Giá bán | 3,98 tỷ đồng | 2,9 – 3,5 tỷ đồng |
Đánh giá giá trị và đề xuất giá hợp lý
Dựa trên khảo sát thực tế các bất động sản tương tự tại quận Thanh Khê trong khoảng 6 tháng gần đây, giá nhà trong hẻm nhỏ có diện tích và số tầng tương tự thường dao động từ 2,9 đến 3,5 tỷ đồng. Mặc dù bất động sản này có thêm nhà trọ tạo dòng tiền đều đặn, nhưng hạn chế về đường hẻm nhỏ 2,5m làm giảm tính thanh khoản và giá trị sử dụng so với nhà có hẻm rộng hơn.
Do vậy, mức giá 3,98 tỷ đồng là cao và chỉ hợp lý nếu dòng tiền từ nhà trọ đủ lớn để bù đắp phần chênh lệch giá. Nếu không, mức giá thực tế nên được thương lượng xuống khoảng 3,5 tỷ đồng để đảm bảo tỷ suất lợi nhuận hợp lý khi đầu tư.
Chiến lược thương lượng giá với chủ nhà
- Nhấn mạnh hạn chế về đường hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến tiện ích và khả năng tăng giá trong tương lai.
- So sánh giá thị trường với các bất động sản tương tự có hẻm rộng hơn, giá thấp hơn đáng kể.
- Nêu rõ mong muốn đầu tư dài hạn và khả năng thanh khoản của bất động sản phụ thuộc vào mức giá hợp lý.
- Đề xuất mức giá 3,5 tỷ đồng dựa trên cơ sở thị trường và tiềm năng dòng tiền từ nhà trọ, kèm theo cam kết giao dịch nhanh và minh bạch.
Kết luận
Mức giá 3,98 tỷ đồng là chưa hợp lý cho nhà trong hẻm nhỏ tại trung tâm Thanh Khê. Giá hợp lý hơn nên ở mức khoảng 3,5 tỷ đồng, phù hợp với giá thị trường và tính thanh khoản. Việc thương lượng giá cần dựa trên phân tích thực tế về đường hẻm, tiện ích nhà trọ kèm theo và so sánh thị trường nhằm đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
