Check giá "❤️ CHO THUÊ KHO XƯỞNG 400m2 QUẬN 6"

Thẩm định giá trị thực:

Mặt bằng cho thuê có diện tích tổng 400m² (bao gồm sàn chính và sàn gác), mặt tiền ngang 10m, chiều dài 25m, trần cao 6m, phù hợp cho mô hình kinh doanh đa dạng như kho hàng, showroom hoặc xưởng sản xuất nhỏ. Vị trí tại 410/16 Cầu Hậu Giang, P.12, Quận 6 – khu vực có giá thuê mặt bằng kinh doanh dao động từ 150.000 – 200.000 VNĐ/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích. Với mức giá 25 triệu/tháng, tương đương khoảng 62.500 VNĐ/m²/tháng, đây là mức giá khá thấp so với thị trường Quận 6 hiện nay, nhất là khi mặt bằng có hẻm rộng 6m xe tải ra vào thuận tiện và điện 3 pha đầy đủ.

Như vậy, về mặt giá thuê, mức 25 triệu/tháng là khá cạnh tranh và có thể coi là tốt nếu không có các điểm hạn chế lớn.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Mặt tiền rộng 10m, thuận tiện cho việc trưng bày hoặc phân chia khu vực kinh doanh.
• Hẻm rộng 6m, cho phép xe tải lớn ra vào thoải mái – rất hiếm với mặt bằng cho thuê trong Quận 6.
• Trần cao 6m, phù hợp cho các loại hình kinh doanh cần không gian lớn hoặc có thể làm sàn gác tạo thêm diện tích sử dụng.
• Điện 3 pha, đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng máy móc, thiết bị công nghiệp hoặc kinh doanh đòi hỏi công suất lớn.
• Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, giảm rủi ro cho người thuê.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Với đặc điểm mặt bằng rộng, trần cao và hẻm xe tải thuận tiện, căn này phù hợp nhất để cho thuê làm kho xưởng, trung tâm phân phối hoặc showroom vật liệu xây dựng, thiết bị điện. Ngoài ra, nếu người thuê có nhu cầu kinh doanh bán lẻ lớn hoặc làm văn phòng kết hợp kho, mặt bằng này cũng rất hợp lý. Tuy nhiên, không phù hợp để ở thực tế hay làm văn phòng truyền thống do vị trí trong hẻm và không có tiện ích cư trú đi kèm.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch treo tại khu vực.
• Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, đặc biệt hệ thống điện 3 pha và kết cấu sàn gác.
• Xác minh khả năng cấp phép kinh doanh sử dụng mặt bằng với mục đích cụ thể (kho, xưởng, showroom).
• Kiểm tra hẻm có bị cấm xe tải giờ cao điểm hay không, ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
• Kiểm tra xem có ảnh hưởng bởi yếu tố phong thủy hoặc môi trường xung quanh (ồn ào, ô nhiễm) không.

Kết luận: Mức giá 25 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 400m² tại Quận 6, có hẻm xe tải rộng, trần cao và điện 3 pha là mức giá khá hợp lý và thấp hơn mặt bằng đối thủ cùng khu vực từ 15-20%. Người thuê nên xem xét nhanh và thương lượng để chốt giá. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và hiện trạng mặt bằng trước khi ký kết để tránh rủi ro phát sinh.