Nhận định mức giá thuê nhà trên Phạm Văn Chiêu, P.14, Quận Gò Vấp
Giá thuê 16 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn diện tích 90 m² (10m x 9m), kết cấu trệt + 3 lầu, 5 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi tại khu vực Phường 14, Gò Vấp là mức giá thuộc tầm trung – cao đối với thị trường cho thuê nhà nguyên căn tại khu vực này.
Phạm Văn Chiêu là tuyến đường trong khu dân cư đông đúc, có hẻm xe hơi thuận tiện, phù hợp với nhiều đối tượng thuê như gia đình đông người, văn phòng công ty nhỏ, kinh doanh online, spa…
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê thực tế
| Khu vực | Loại bất động sản | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu/tháng) | Năm tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Chiêu, P.14, Gò Vấp | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 90 | 5 | 16 | 2024 | Kết cấu trệt + 3 lầu, an ninh tốt, gần trung tâm |
| Đường Thống Nhất, Gò Vấp | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 80 | 4 | 14 – 15 | 2023 – 2024 | Gần Phạm Văn Chiêu, tiện ích tương đương |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | Nhà nguyên căn, hẻm nhỏ | 85 | 4 | 12 – 14 | 2023 | Kết cấu 1 trệt 3 lầu, hẻm nhỏ hơn, ít tiện ích |
| Đường Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 100 | 5 | 15 – 17 | 2024 | Gần trung tâm, hẻm xe hơi, tiện kinh doanh |
Nhận xét chi tiết
- Giá thuê 16 triệu đồng/tháng cho căn nhà 5 phòng ngủ, 5 WC, diện tích 90 m² tại Phạm Văn Chiêu là mức giá hợp lý nếu người thuê là gia đình đông người hoặc doanh nghiệp nhỏ muốn thuê làm văn phòng hoặc kinh doanh online, spa với nhu cầu không gian rộng và tiện ích hẻm xe hơi.
- Tuy nhiên, nếu so với các bất động sản tương đương ở khu vực lân cận có giá thuê dao động từ 12 đến 15 triệu đồng/tháng thì mức giá này hơi cao hơn một chút.
- Nếu người thuê có ngân sách giới hạn hoặc muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 14 đến 15 triệu đồng/tháng, đây là mức giá có tính cạnh tranh và hợp lý dựa trên giá thị trường hiện tại.
Đề xuất thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thuê khoảng 14-15 triệu đồng/tháng, người thuê có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài: Đề xuất hợp đồng thuê tối thiểu 1-2 năm để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Thanh toán trước nhiều tháng: Đề nghị thanh toán 3-6 tháng tiền thuê trước, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Bảo trì và giữ gìn nhà cẩn thận: Cam kết giữ gìn tài sản tốt, giảm chi phí sửa chữa, bảo trì cho chủ nhà trong thời gian thuê.
- So sánh giá thị trường: Đưa ra các dẫn chứng minh họa rõ ràng về mức giá thuê các căn tương tự trong khu vực để chủ nhà thấy đề xuất là hợp lý, tránh mất thời gian cho việc tìm khách mới.
Kết luận
Tổng quan, mức giá 16 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn với diện tích, kết cấu và vị trí như trên là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi nhu cầu thuê nhà nguyên căn diện tích lớn, nhiều phòng ngủ ở Gò Vấp còn khá cao.
Nếu người thuê muốn giảm chi phí thì có thể thương lượng mức giá từ 14 đến 15 triệu đồng/tháng với các điều kiện thuê và thanh toán đảm bảo, đây là mức giá mang tính cạnh tranh và khả thi cho cả hai bên.
