Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hậu Giang, Quận 6
Mức giá 28 triệu đồng/tháng cho diện tích 290 m² tại Quận 6, Tp Hồ Chí Minh là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hậu Giang, Quận 6 (bất động sản đang phân tích) | 290 | 28 | 0.096 | Trần cao 6m, có 3 pha điện, xe tải ra vào thuận tiện |
| Đường Nguyễn Văn Luông, Quận 6 | 250 | 25 | 0.1 | Kho xưởng, gần trung tâm, tiện giao thông |
| Đường Hậu Giang, Quận 6 | 300 | 30 | 0.1 | Mặt bằng kinh doanh, 3 pha điện, phù hợp nhiều ngành nghề |
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú (gần Quận 6) | 280 | 26 | 0.092 | Mặt bằng kinh doanh, dễ dàng vận chuyển, trần cao |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
– Với diện tích 290 m² và giá thuê 28 triệu đồng/tháng, tương ứng khoảng 96 nghìn đồng/m²/tháng, giá thuê này nằm trong khung giá phổ biến cho mặt bằng kinh doanh tại Quận 6 và vùng lân cận. So với các mặt bằng khác có tiện ích tương tự như trần cao, 3 pha điện, vị trí thuận lợi cho xe tải ra vào, mức giá này khá hợp lý và không bị quá cao.
– Tuy nhiên, do mức chênh lệch giá không quá lớn (so với 25-30 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự), bạn có thể cân nhắc đề xuất mức giá thuê khoảng 25-26 triệu đồng/tháng nếu hợp đồng thuê lâu dài và thanh toán ổn định để giảm chi phí đầu vào.
– Lưu ý quan trọng khi xuống tiền thuê:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: chủ sở hữu có sổ rõ ràng, không tranh chấp, cho thuê hợp pháp.
- Đàm phán thời hạn thuê dài hạn, ưu tiên hợp đồng 2-3 năm để ổn định kinh doanh.
- Xác định rõ các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê như phí quản lý, bảo trì, điện nước, thuế.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện 3 pha, trần cao, lối ra vào xe tải đảm bảo phù hợp mục đích sử dụng.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ về việc sửa chữa nếu có hư hỏng hoặc nâng cấp cơ sở hạ tầng cần thiết.
Đề xuất chiến lược đàm phán giá thuê
– Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 25-26 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thực tế trên thị trường hiện có các mặt bằng tương tự với giá thuê khoảng 0.09-0.1 triệu đồng/m²/tháng.
- Bạn sẽ ký hợp đồng thuê dài hạn, thanh toán ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Bạn có thể đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tăng tính hấp dẫn.
- Đồng thời, nếu chủ nhà có thể hỗ trợ sửa chữa nhỏ hoặc cải tạo mặt bằng, đây cũng là điểm cộng để yêu cầu giảm giá.
– Việc đàm phán cần dựa trên mối quan hệ hợp tác lâu dài và minh bạch về quyền lợi, trách nhiệm giữa hai bên.
![SANG QUÁN CAFE MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN LUÔNG [ 8M X 25M NHƯ HÌNH ]](https://cdn.timnhatot.com/img/201529/bbfb606ee8761f975bc776a50b6c077a.jpg?class=thumbnail)
