Check giá "❤️ Q6 Hậu Giang, Cho thuê mặt bằng 290m2"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 410B/16 đường Hậu Giang, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh

Dựa trên thông tin mặt bằng có diện tích 290 m², diện tích sàn sử dụng lên đến 500 m², giá thuê được đưa ra là 28 triệu đồng/tháng. Mặt bằng có trần cao 6m, hệ thống điện 3 pha, thuận tiện cho xe tải ra vào, phù hợp cho nhiều mục đích như kho bãi, xưởng sản xuất, kinh doanh gym, spa, bida…

Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6

Kết luận về mức giá và các lưu ý khi thuê

Mức giá 28 triệu đồng/tháng là hợp lý

Tuy nhiên, nếu bạn có nhu cầu thuê dài hạn hoặc sử dụng không hết diện tích sàn 500 m², có thể thương lượng giá thuê thấp hơn với chủ nhà. Ví dụ, đề xuất mức giá khoảng 24 – 25 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn nếu chủ nhà đồng ý giảm giá vì thời gian thuê dài hoặc thanh toán trước.

Những lưu ý quan trọng khi thuê:

• Kiểm tra kỹ pháp lý của mặt bằng, đặc biệt là giấy tờ sở hữu và giấy phép kinh doanh phù hợp với ngành nghề.
• Xem xét kỹ hợp đồng thuê về điều khoản tăng giá, thời hạn thuê, và trách nhiệm bảo trì.
• Đánh giá chi phí phát sinh như điện nước, bảo trì, phí quản lý.
• Thăm dò thị trường để so sánh thêm các mặt bằng tương tự trong khu vực.
• Đàm phán các điều khoản linh hoạt về thời gian thuê, thanh toán để giảm áp lực tài chính.

Đề xuất cách thương lượng với chủ bất động sản

Khi tiếp xúc với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục giảm giá hoặc có ưu đãi:

1. Cam kết thuê lâu dài để đảm bảo dòng thu nhập ổn định cho chủ nhà.
2. Thanh toán trước nhiều tháng để chủ nhà có nguồn tiền lớn, giảm rủi ro.
3. Chia sẻ về nhu cầu sử dụng thực tế để thương lượng diện tích thuê phù hợp, từ đó giảm giá thuê.
4. Yêu cầu hỗ trợ cải tạo hoặc bảo trì mặt bằng nếu có hư hỏng, nhằm giảm chi phí đầu tư ban đầu.
5. Trình bày tham khảo giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.