Nhận định về mức giá 12,9 tỷ đồng cho bất động sản tại Nguyễn Phúc Chu, P.15, Tân Bình
Mức giá 12,9 tỷ đồng tương đương khoảng 81,96 triệu đồng/m² trên diện tích 157,4 m² cho một căn nhà cấp 4 trong hẻm xe hơi sát mặt tiền đường Nguyễn Phúc Chu, Quận Tân Bình là mức giá khá cao trong bối cảnh hiện nay.
Đây là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích và tiềm năng phát triển nhờ tuyến Metro sắp hoàn thành, nhưng vẫn cần cân nhắc kỹ lưỡng dựa vào các yếu tố:
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Phúc Chu, P.15, Tân Bình | Nhà cấp 4, hẻm xe hơi | 157,4 | 81,96 | 12,9 | Giá đề xuất hiện tại |
| Đường Cách Mạng Tháng Tám, Q. Tân Bình | Nhà hẻm xe hơi | 150 | 65 – 70 | 9,75 – 10,5 | Nhà cấp 4, gần trung tâm, giá tham khảo 2024 |
| Phạm Văn Bạch, P.15, Tân Bình | Nhà hẻm xe hơi | 155 | 70 – 75 | 10,85 – 11,6 | Nhà cấp 4, gần chợ, tiện ích đầy đủ |
| Đường Lê Văn Sỹ, Q. Tân Bình | Nhà hẻm xe hơi | 160 | 75 – 80 | 12 – 12,8 | Nhà cải tạo mới, hẻm rộng |
Nhận xét và đề xuất
So với các căn nhà cùng loại, diện tích tương đương trong khu vực Quận Tân Bình, giá 12,9 tỷ đồng hiện đang ở mức cao nhất hoặc vượt trội một chút so với giá thị trường từ 9,75 đến 12,8 tỷ đồng.
Mức giá này có thể hợp lý nếu căn nhà có các điểm cộng đặc biệt như:
- Vị trí cực kỳ đắc địa, sát mặt tiền đường chính Nguyễn Phúc Chu, thuận tiện giao thông.
- Pháp lý rõ ràng, không vướng quy hoạch, sổ hồng riêng.
- Diện tích rộng, hẻm xe hơi rộng rãi, tiện xây dựng hoặc cải tạo.
- Tiềm năng tăng giá cao nhờ tuyến Metro sắp hoàn thành.
Nếu không có các yếu tố nổi bật trên, giá 12,9 tỷ đồng là chưa thật sự hợp lý và có thể thương lượng giảm xuống khoảng 11 – 11,5 tỷ đồng để phù hợp hơn với mặt bằng chung và tăng khả năng bán nhanh.
Chiến lược đàm phán với chủ nhà
Khi tiếp xúc với chủ nhà, khách hàng có thể đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục giảm giá:
- Đề cập đến các mức giá tương tự trong khu vực đang rao bán thấp hơn, tạo cơ sở so sánh khách quan.
- Nhấn mạnh vào hiện trạng nhà cấp 4 cần cải tạo, chưa phải là nhà mới, nên giá cần phù hợp với chi phí sửa chữa.
- Ý kiến về thời điểm thị trường có thể chững lại, nên việc bán giá cao sẽ khó khăn, giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh hơn, tránh mất thời gian và chi phí duy trì tài sản.
- Chỉ ra rủi ro biến động giá nếu Metro chưa hoàn thành đúng tiến độ hoặc các yếu tố phát triển hạ tầng khác.
Với cách tiếp cận này, mức giá 11 – 11,5 tỷ đồng sẽ là đề xuất hợp lý, vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà và tạo điều kiện thuận lợi cho người mua xuống tiền.
