Nhận định về mức giá thuê đất 250 triệu/tháng tại gần Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Đất thuê có diện tích lớn 9500 m², mặt tiền rộng 110 m, vị trí gần chùa Non Nước, thuộc khu vực phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn – một vị trí có tiềm năng phát triển mạnh mẽ tại Đà Nẵng. Mục đích sử dụng được đề xuất là làm sân thể thao, sân pickleball, hợp đồng thuê dài hạn 10 năm và có thể công chứng rõ ràng.
Phân tích mức giá 250 triệu/tháng
Mức giá thuê 250 triệu đồng/tháng tương đương với khoảng 26,315 đồng/m²/tháng (250 triệu / 9500 m²).
So sánh với giá thuê đất mặt bằng thể thao và đất thương mại tại khu vực Ngũ Hành Sơn và các khu vực lân cận:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tổng giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngũ Hành Sơn – Đất thương mại mặt tiền | 2000 – 5000 | 40,000 – 60,000 | 80 – 300 | Đất nhỏ hơn, vị trí trung tâm hơn |
| Hòa Quý – Đất thổ cư mặt tiền | >5000 | 20,000 – 30,000 | 100 – 150 | Giá thực tế tham khảo từ các giao dịch gần đây |
| Gần Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn (tài sản hiện tại) | 9500 | 26,315 | 250 | Phù hợp làm sân thể thao |
Nhận xét và đánh giá
Mức giá 250 triệu đồng/tháng được đánh giá là hơi cao so với mặt bằng giá thuê đất thổ cư diện tích lớn tại Hòa Quý và khu vực Ngũ Hành Sơn hiện nay. Các đất có diện tích lớn trên 5000 m² thường có giá thuê dao động từ 20,000 đến 30,000 đồng/m²/tháng, dẫn đến tổng giá thuê tối đa khoảng 150 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự.
Giá đất thương mại mặt tiền nhỏ hơn (2000-5000m²) có thể lên đến 40,000 – 60,000 đồng/m²/tháng nhưng diện tích nhỏ, vị trí trung tâm hơn, không hoàn toàn so sánh trực tiếp với lô đất thổ cư diện tích lớn này.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương thảo
- Đề xuất mức giá thuê khoảng 150-180 triệu đồng/tháng, tương đương 16,000-19,000 đồng/m²/tháng, phù hợp với quy mô diện tích lớn và vị trí đất thổ cư ở khu vực này.
- Thuyết phục chủ đất bằng cách nêu rõ: diện tích thuê lớn nên đơn giá thuê cần có ưu đãi, đồng thời hợp đồng thuê 10 năm giúp chủ đất có nguồn thu ổn định, tránh rủi ro tìm khách thuê mới thường xuyên.
- Đề xuất thanh toán dài hạn, ví dụ trả trước 6 tháng hoặc 1 năm để giảm bớt gánh nặng quản lý và tăng tính hấp dẫn cho chủ đất.
- Cam kết sử dụng đúng mục đích (sân thể thao, sân pickleball), góp phần phát triển cộng đồng và nâng cao giá trị khu vực.
Kết luận
Mức giá 250 triệu đồng/tháng hiện tại là trên mức trung bình thị trường và có thể chưa hợp lý cho diện tích lớn và loại đất thổ cư tại vị trí này. Việc thương lượng giảm giá về khoảng 150-180 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích cho bên cho thuê, vừa phù hợp với khả năng đầu tư và khai thác của bên thuê.
