Check giá "❤CHO THUÊ NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG GÒ XOÀI"

Nhận định sơ bộ về giá thuê nhà mặt tiền đường Gò Xoài, Bình Tân

Với mức giá 15 triệu/tháng cho nhà mặt tiền diện tích 4x12m, gồm trệt, 1 lửng, 2 lầu và sân thượng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, có phòng tập gym riêng, vị trí tại phường Bình Hưng Hoà A, Bình Tân, mức giá này về tổng thể là khá cao so với mặt bằng chung khu vực

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét chi tiết

1. Vị trí và loại hình: Nhà được mô tả là mặt tiền đường Gò Xoài, tuy nhiên thông tin chi tiết chỉ cho thấy hẻm xe hơi, không phải mặt tiền đường lớn – điều này ảnh hưởng đáng kể đến giá trị cho thuê. Nhà mặt tiền thường có giá cao hơn hẻm xe hơi từ 20-30%.
2. Diện tích sử dụng và tiện ích: Tổng diện tích sử dụng 144 m² khá rộng với 3 phòng ngủ, 3 WC và phòng gym riêng là điểm cộng. Tuy nhiên nhà trống, không có nội thất kèm theo nên chưa tận dụng được tối đa giá trị.
3. Giá thuê: So với các bất động sản tương tự trong khu vực Bình Tân với hẻm xe hơi, giá thuê dao động phổ biến từ 10-13 triệu/tháng cho nhà 3 phòng ngủ và diện tích đất từ 45-60 m². Mức 15 triệu là mức giá cao hơn khoảng 15-30% so với các nhà tương tự, cần có yếu tố đặc biệt để biện minh.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

– Mức giá đề xuất hợp lý: 12 – 13 triệu/tháng. Mức giá này phù hợp với vị trí hẻm xe hơi, diện tích và tình trạng nội thất, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà do thị trường Bình Tân chưa có nhiều nhà cho thuê mặt tiền đường lớn trong tầm giá đó.
– Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• Nhà hiện trống, chưa có nội thất, khách thuê phải đầu tư thêm để sử dụng hiệu quả, nên giá thuê nên cân đối để thu hút khách nhanh.
• Vị trí thực tế là hẻm xe hơi, không phải mặt tiền đường lớn nên giá cao hơn mặt tiền không phù hợp.
• Thị trường Bình Tân có nhiều nhà tương tự với giá thấp hơn, nếu không giảm giá sẽ khó cạnh tranh và tăng thời gian trống, gây thiệt hại lâu dài.
• Chấp nhận giá 12-13 triệu sẽ giúp chủ nhà có khách thuê ổn định, trả tiền đúng hạn, giảm rủi ro và chi phí quản lý, sửa chữa do để trống lâu.

Kết luận

Mức giá 15 triệu/tháng cho căn nhà tại đường Gò Xoài, Bình Tân là cao hơn thị trường khoảng 15-30% so với các nhà tương đương trong khu vực. Nếu chủ nhà có thể linh hoạt giảm giá xuống mức 12 – 13 triệu/tháng thì đây sẽ là mức giá hợp lý, phù hợp với vị trí và tình trạng nhà, giúp tăng khả năng cho thuê nhanh và ổn định.