Nhận định về mức giá 8,65 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 3 tầng trên đường Ngô Quyền, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 8,65 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 63 m², mặt tiền 4,08 m tại vị trí trung tâm Quận Sơn Trà là thuộc phân khúc cao cấp và có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo thực tế khu vực Quận Sơn Trà (2024) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Ngô Quyền, sát ngã tư Nguyễn Văn Thoại, view cầu Trần Thị Lý | Nhà mặt tiền trung tâm Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê, giá trung bình 120 – 140 triệu/m² | Vị trí đắc địa, gần các điểm du lịch và tiện ích lớn, tăng giá trị bất động sản |
| Diện tích | 63 m² | 60 – 70 m² phổ biến | Kích thước phù hợp với nhà phố trung tâm |
| Giá/m² | Khoảng 137,3 triệu/m² (8,65 tỷ / 63 m²) | 120 – 140 triệu/m² | Giá ở mức cao nhưng nằm trong khung giá khu vực trung tâm Sơn Trà |
| Loại nhà | Nhà mặt tiền 3 tầng, 3 phòng ngủ, 4 vệ sinh, mới sửa lại | Nhà mặt tiền 3 tầng, phù hợp gia đình hoặc kinh doanh nhỏ | Thiết kế hiện đại, tiện nghi đầy đủ, gia tăng giá trị sử dụng |
| Pháp lý | Sổ đỏ cất két, sẵn sàng giao dịch | Pháp lý rõ ràng, đảm bảo an toàn giao dịch | Yếu tố quan trọng để giảm rủi ro pháp lý |
| Tiện ích xung quanh | Gần cầu Trần Thị Lý, ngã tư Nguyễn Văn Thoại, view phóng pháo hoa 2026 | Tiện ích đô thị, du lịch, giao thông thuận tiện | Tăng giá trị lâu dài và khả năng sinh lời |
Những yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, người mua cần kiểm tra chi tiết về quy hoạch, thế chấp hoặc tranh chấp nếu có.
- Giá trị thị trường thực tế: Nên tham khảo thêm các giao dịch thực tế gần đó trong 6 tháng gần nhất để có giá tham khảo chính xác hơn.
- Tiềm năng tăng giá: Vị trí trung tâm Sơn Trà, gần các tuyến đường lớn và khu du lịch biển Mỹ Khê là điểm cộng lớn cho khả năng tăng giá trong tương lai.
- Tình trạng nhà và chi phí sửa chữa: Dù nhà đã sửa mới, cũng nên kiểm tra kết cấu, hệ thống điện nước và các yếu tố kỹ thuật để tránh phát sinh chi phí sau mua.
- Mục đích sử dụng: Nếu mua để ở hoặc kinh doanh cho thuê, vị trí và tiện ích xung quanh rất phù hợp; nếu đầu tư lướt sóng, cần cân nhắc kỹ về biến động thị trường.
Kết luận
Mức giá 8,65 tỷ đồng là hợp lý nếu khách hàng đánh giá cao vị trí đắc địa trung tâm Quận Sơn Trà, pháp lý minh bạch và nhà đã được sửa sang hiện đại. Tuy nhiên, mức giá này nằm ở phân khúc cao, do đó chỉ nên xuống tiền khi có nhu cầu thực sự và đã khảo sát kỹ về thị trường xung quanh cũng như tình trạng thực tế của căn nhà.
