Nhận định tổng quan về mức giá 6,45 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Nhà mặt phố, diện tích đất 75m², diện tích sử dụng 150m², với 2 tầng, 4 phòng ngủ, 2 WC, hoàn thiện cơ bản, tọa lạc tại Đường Phước Hòa 3, Phường Khuê Trung, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng được chào bán với mức giá 6,45 tỷ đồng, tương đương 86 triệu/m². Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với thị trường nhà mặt tiền cùng khu vực và các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị bất động sản.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và đặc điểm nhà ở
Quận Cẩm Lệ là một trong những quận đang phát triển mạnh tại Đà Nẵng với nhiều dự án hạ tầng và tiện ích cộng đồng đang hoàn thiện. Phường Khuê Trung thuộc khu vực trung tâm quận, có giao thông thuận tiện và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Nhà mặt phố, mặt tiền rộng 5m, chiều dài 15m, tổng diện tích sử dụng lên đến 150m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc có thể tận dụng để kinh doanh nhỏ. Nhà hoàn thiện cơ bản, chưa nâng cấp nội thất cao cấp, giúp người mua có thể tùy chỉnh theo nhu cầu.
2. So sánh giá thị trường quanh khu vực Quận Cẩm Lệ
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Phước Hòa 1, P. Khuê Trung | 70 | 5,8 | 82,9 | Nhà mặt phố | Hoàn thiện cơ bản, 2 tầng |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, P. Khuê Trung | 80 | 7,2 | 90 | Nhà mặt phố | Hoàn thiện đầy đủ, 2 tầng |
| Đường Lê Thanh Nghị, P. Hòa Cường Bắc | 75 | 6,1 | 81,3 | Nhà mặt phố | Hoàn thiện cơ bản, 2 tầng |
| Đường Nguyễn Văn Linh, P. Khuê Trung | 75 | 6,5 | 86,7 | Nhà mặt phố | Hoàn thiện cơ bản, 2 tầng |
Nhìn chung, giá 86 triệu/m² tương đương với mức giá phổ biến của các căn nhà mặt phố cùng khu vực, đặc biệt khi xét đến vị trí và diện tích sử dụng rộng rãi.
3. Đánh giá tính hợp lý của giá chào bán 6,45 tỷ đồng
– Vị trí nhà thuộc khu vực trung tâm quận, giao thông thuận lợi, khu vực không ngập nước, phù hợp sinh sống và kinh doanh.
– Nhà có diện tích sử dụng lớn (150m²), mặt tiền rộng 5m, chiều dài 15m, kết cấu 2 tầng, 4 phòng ngủ, 2 WC đáp ứng nhu cầu đa dạng.
– Nội thất hoàn thiện cơ bản giúp người mua tiết kiệm chi phí hoặc tùy chỉnh theo sở thích.
Do đó, mức giá 6,45 tỷ đồng là hoàn toàn hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Quận Cẩm Lệ hiện nay.
4. Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
Mặc dù mức giá hiện tại hợp lý nhưng nếu người mua có nhu cầu đàm phán, có thể đề xuất mức giá khoảng 6,2 – 6,3 tỷ đồng dựa trên các lý do sau:
- Nhà mới chỉ hoàn thiện cơ bản, chưa có nội thất cao cấp hoặc nâng cấp nhiều tiện ích.
- Thị trường đang có một số căn tương tự với giá thấp hơn khoảng 5-7%.
- Chi phí tu sửa, nâng cấp nội thất dự kiến sẽ phát sinh thêm sau mua.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua nên:
- Đưa ra dẫn chứng cụ thể từ các giao dịch tương tự gần đây trong khu vực.
- Nhấn mạnh tính thiện chí mua nhanh và thanh toán linh hoạt.
- Trình bày kế hoạch sử dụng và phát triển nhà sau mua để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá 6,45 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố tại Đường Phước Hòa 3, Quận Cẩm Lệ là hợp lý và phù hợp với giá thị trường hiện tại. Nếu người mua có kinh nghiệm thương lượng, có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 3-5% để đạt được thỏa thuận tốt hơn, đồng thời dựa trên các yếu tố nội thất và chi phí phát sinh cần thiết.
