Nhận định về giá bán nhà 2 tầng tại Nguyễn Hoàng, Phường Thạc Gián, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Thông tin nhà gồm 2 tầng, diện tích đất 74.5m², chiều ngang 7.1m, chiều dài 10.5m, tổng diện tích sử dụng 150m², nội thất cao cấp, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng. Giá bán được đề xuất là 5,85 tỷ đồng, tương đương khoảng 78,52 triệu/m². Vậy mức giá này có hợp lý và có nên xuống tiền hay không?
Phân tích thị trường và mức giá thực tế
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² đất (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Hoàng, Quận Thanh Khê | Nhà 2 tầng, full nội thất cao cấp | 74.5 | 5.85 | 78.52 | Đất vuông vức, khu dân cư đông, gần trục đường lớn |
| Hoàng Diệu, Quận Thanh Khê | Nhà 2 tầng, nội thất cơ bản | 70 | 5.0 | 71.43 | Gần trung tâm, tiện kinh doanh, giá cập nhật Q1/2024 |
| Phan Thanh, Quận Thanh Khê | Nhà 2 tầng, nội thất khá | 80 | 5.2 | 65.00 | Khu dân cư đông đúc, thuận tiện đi lại |
| Nguyễn Hữu Thọ, Quận Hải Châu | Nhà 2 tầng, nội thất cao cấp | 75 | 6.0 | 80.00 | Vị trí trung tâm, khu vực phát triển mạnh |
Nhận xét chi tiết
Mức giá 5,85 tỷ tương đương 78,52 triệu/m² là mức giá cao so với khu vực Quận Thanh Khê nhưng không phải là mức giá vượt trội khi so sánh với các khu vực lân cận như Quận Hải Châu. Ưu điểm của căn nhà này là vị trí gần trục đường Nguyễn Hoàng, khu dân cư đông đúc, đất vuông vức, nội thất cao cấp và nhà đã hoàn thiện có thể vào ở ngay.
Tuy nhiên, so với các nhà có diện tích và vị trí tương đương ở Quận Thanh Khê với giá từ 65 đến 71 triệu/m², giá 78,52 triệu/m² có phần nhỉnh hơn thị trường. Điều này có thể chấp nhận được nếu người mua thực sự ưu tiên nội thất cao cấp và vị trí gần trục đường lớn thuận tiện kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
- Để có giá bán hợp lý hơn, mức giá khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng (tương đương 71-74 triệu/m²) sẽ là mức giá cạnh tranh và phù hợp hơn với thị trường hiện tại.
- Người mua nên đề nghị chủ nhà giảm giá do một số yếu tố sau: mức giá cao hơn mặt bằng chung, khả năng thương lượng khi thanh toán nhanh hoặc không cần vay ngân hàng, đồng thời đề cập đến thời điểm bán nhà để chủ nhà có động lực chốt nhanh giao dịch.
- Nếu chủ nhà giữ nguyên mức giá, người mua cần cân nhắc kỹ về nhu cầu sử dụng và khả năng sinh lời nếu đầu tư kinh doanh hoặc cho thuê căn nhà.
Kết luận
Mức giá 5,85 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao nội thất cao cấp và vị trí nhà thuận tiện kinh doanh, đồng thời có nhu cầu ở ngay không phải sửa chữa. Nếu không, người mua nên thương lượng để đưa giá về khoảng 5,3 – 5,5 tỷ nhằm phù hợp hơn với mặt bằng chung và giảm rủi ro tài chính.
