Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 140m² mặt tiền chính tại đường Chính Hữu, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết và dẫn chứng
1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh
Đường Chính Hữu nằm trên Quận Sơn Trà, một khu vực phát triển nhanh chóng với nhiều dự án nhà ở, dịch vụ, và tiện ích xung quanh. Việc mặt bằng có mặt tiền rộng 10m thuận lợi cho các mô hình kinh doanh như spa, nail, văn phòng, showroom,…
2. Diện tích và giá thuê trên m2
| Mục | Thông số | Đơn vị |
|---|---|---|
| Diện tích mặt bằng | 140 | m² |
| Giá thuê | 40,000,000 | VNĐ/tháng |
| Giá thuê trên m2 | 285,714 | VNĐ/m²/tháng |
Giá thuê bình quân khoảng 285.000 – 300.000 VNĐ/m²/tháng là mức phổ biến cho mặt bằng kinh doanh mặt tiền tại khu vực trung tâm Quận Sơn Trà.
3. So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh trong khu vực Quận Sơn Trà
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/tháng) | Giá thuê trên m2 (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Chính Hữu, Phường An Hải Bắc | 140 | 40,000,000 | 285,714 | Mặt tiền rộng, sổ đỏ đầy đủ, hoàn thiện cơ bản |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 120 | 38,000,000 | 316,667 | Vị trí đẹp, gần biển, mặt tiền nhỏ hơn |
| Ngô Quyền, Sơn Trà | 150 | 42,000,000 | 280,000 | Gần trung tâm, hoàn thiện cao cấp |
| Hoàng Sa, Sơn Trà | 130 | 35,000,000 | 269,230 | Vị trí trung bình, gần các khu dân cư |
Dựa vào bảng so sánh trên, mức giá 40 triệu đồng/tháng tương đương hoặc thấp hơn một số vị trí tương tự trong khu vực. Đây là dấu hiệu tích cực cho thấy giá này có tính cạnh tranh.
4. Các lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Giấy tờ pháp lý: Bất động sản đã có sổ đỏ, điều này giúp đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro tranh chấp.
- Tình trạng nội thất: Mặt bằng hoàn thiện cơ bản, bạn có thể cần đầu tư thêm để phù hợp với mô hình kinh doanh của mình, điều này cần tính toán chi phí.
- Thương lượng giá: Giá cho thuê có thể thương lượng, bạn nên chủ động trao đổi để có mức giá tốt hơn hoặc các điều khoản hỗ trợ như miễn phí tháng đầu, hỗ trợ sửa chữa.
- Chi phí phát sinh: Cần làm rõ các khoản phí ngoài tiền thuê như điện nước, vệ sinh, bảo trì.
- Khả năng tiếp cận khách hàng: Xem xét lưu lượng người qua lại, đối tượng khách hàng tiềm năng và các tiện ích xung quanh để đảm bảo kinh doanh hiệu quả.
- Thời hạn hợp đồng: Xác định thời gian thuê, điều khoản gia hạn và chấm dứt hợp đồng để tránh rủi ro trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 140m² tại vị trí mặt tiền chính đường Chính Hữu, Quận Sơn Trà là mức giá hợp lý, đặc biệt nếu bạn có kế hoạch kinh doanh dài hạn và chuẩn bị đầu tư hoàn thiện nội thất phù hợp. Nếu bạn tận dụng được ưu thế vị trí và thương lượng tốt các điều khoản hợp đồng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
