Nhận định về mức giá thuê 255 triệu đồng/tháng
Với diện tích 343 m², tổng 9 tầng, 45 phòng, nội thất mới tinh và vị trí nằm tại đường Nguyễn Cơ Thạch, phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng – khu vực gần khu du lịch Non Nước và gần biển – mức giá thuê 255 triệu đồng/tháng cho một nhà mặt phố, mặt tiền có hẻm xe hơi, nội thất đầy đủ và đã có sổ pháp lý là mức giá khá cao
Đặc biệt, nhà có tới 45 phòng ngủ và nhiều hơn 6 phòng vệ sinh, phù hợp cho mục đích kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ hoặc cho thuê phòng dài hạn. Tuy nhiên, mức giá này cần xem xét kỹ lưỡng so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Bất động sản | Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Số phòng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà Nguyễn Cơ Thạch (đề xuất) | Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 343 | 9 | 45 | 255 | 0.74 | Nhà mặt phố, nội thất đầy đủ, gần biển |
| Khách sạn mini gần biển Mỹ An | Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 300 | 7 | 30 | 180 | 0.60 | Nội thất cơ bản, cách biển 200m |
| Nhà mặt phố Hoàng Sa, Sơn Trà | Sơn Trà, Đà Nẵng | 280 | 8 | 28 | 195 | 0.70 | Gần biển, hẻm xe hơi, nội thất đầy đủ |
| Nhà cho thuê đường Nguyễn Văn Thoại | Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 350 | 9 | 40 | 210 | 0.60 | Vị trí trung tâm, nội thất trung bình |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Qua bảng so sánh trên, có thể thấy:
- Giá thuê hiện tại 255 triệu đồng/tháng tương đương với khoảng 0.74 triệu đồng/m²/tháng, là mức cao hơn từ 5% đến 20% so với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực có vị trí và diện tích gần tương đương.
- Nhà có lợi thế nội thất mới tinh và vị trí gần biển, gần khu du lịch Non Nước – điểm cộng lớn về mặt giá trị.
- Tuy nhiên, mức giá này chỉ hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu kinh doanh nhà hàng, khách sạn hoặc mô hình cho thuê phòng cao cấp và có khả năng khai thác hiệu quả tài sản.
Đề xuất giá hợp lý hơn là khoảng 210 – 220 triệu đồng/tháng, tương đương 0.61 – 0.64 triệu đồng/m²/tháng, mức này vừa cạnh tranh vừa hợp lý với thị trường và thu hút khách thuê tiềm năng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, bạn có thể trình bày như sau:
- Phân tích thị trường thực tế, nêu dẫn chứng các bất động sản tương tự đã cho thuê thành công với mức giá thấp hơn 10-20%.
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định để đảm bảo dòng tiền đều đặn cho chủ nhà.
- Đề nghị điều chỉnh giá trong hợp đồng thuê theo giai đoạn, ví dụ giá thuê tăng dần theo mỗi năm nhằm tạo sự an tâm cho chủ nhà về giá trị tài sản.
Kết hợp các yếu tố trên sẽ giúp đạt được thỏa thuận giá thuê hợp lý, tránh tình trạng “giữ giá cao nhưng để trống lâu” gây thiệt hại cho cả hai bên.
