Nhận định về mức giá bán đất mặt tiền đường Nguyễn Nghiễm, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích 85 m², mặt tiền 5m, đất thổ cư đã có sổ đỏ, vị trí gần biển chỉ 250m, nằm trong khu dân cư đông đúc, có thể xây nhà ở, homestay hoặc căn hộ mini cho thuê – đây là một vị trí rất tiềm năng tại khu vực Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Giá chào bán 5,6 tỷ đồng (tương đương 65,88 triệu/m²) thể hiện một mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư khu vực này.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Nghiễm, gần biển, Quận Ngũ Hành Sơn | 85 | 5,6 | 65,88 | Giá đề xuất hiện tại |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Hòa Hải, gần biển (2023) | 80-90 | 4,8 – 5,2 | 55 – 60 | Giá tham khảo gần đây, tương tự vị trí |
| Đường Võ Nguyên Giáp, gần biển, Quận Ngũ Hành Sơn (2023) | 70-90 | 5,0 – 5,5 | 57 – 62 | Giá đất mặt tiền biển, tiềm năng du lịch cao |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Phường Mỹ An, sát biển (2023) | 80 | 5,3 | 66,25 | Vị trí đắt đỏ, sát biển, phù hợp đầu tư nghỉ dưỡng |
Nhận xét giá bán
Giá 5,6 tỷ tương đương 65,88 triệu/m² là mức giá cao hơn so với đa số các lô đất cùng khu vực có diện tích tương đương và vị trí gần biển. Tuy nhiên, nếu so sánh với các tuyến đường trọng điểm sát biển như Nguyễn Văn Thoại thì mức giá này vẫn có thể chấp nhận được do vị trí Nguyễn Nghiễm gần biển, hạ tầng đồng bộ và khu vực đang phát triển mạnh về du lịch nghỉ dưỡng.
Nếu mua để đầu tư dài hạn hoặc khai thác kinh doanh homestay, căn hộ mini cho thuê trong khu vực du lịch phát triển tốt thì mức giá này có thể hợp lý. Tuy nhiên, nếu khách hàng có ngân sách hạn chế hoặc muốn mua để ở lâu dài, có thể thương lượng giảm giá.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên các mức giá tham khảo thực tế, một mức giá từ 5,0 – 5,3 tỷ đồng (khoảng 58,8 – 62 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn, vừa đảm bảo giá trị thực tế của lô đất, vừa có biên độ lợi nhuận tốt cho người mua.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày các luận điểm sau:
- Thị trường đất ở khu vực Nguyễn Nghiễm và các tuyến đường lân cận có giá dao động thấp hơn mức đề xuất hiện tại.
- Mặc dù đất gần biển có ưu thế, nhưng hiện có nhiều dự án mới và cạnh tranh, cần định giá hợp lý để nhanh bán.
- Khả năng thương lượng tốt sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, tránh kéo dài gây ảnh hưởng đến giá trị thị trường.
- Người mua sẽ thanh toán nhanh và minh bạch, đảm bảo giao dịch an toàn, thuận lợi cho cả hai bên.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá trong phạm vi đề xuất, đây sẽ là một thương vụ hợp lý cho cả hai bên trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay.
