Nhận định mức giá bán nhà mặt tiền Phan Phú Tiên, Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá đề xuất 6,75 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 77 m² tại Phan Phú Tiên, Thanh Khê là mức giá khá cao
Phân tích chi tiết
Để đánh giá mức giá này, cần xem xét các yếu tố chính sau:
1. Vị trí và tiện ích xung quanh
Nhà nằm trên mặt tiền đường Phan Phú Tiên, quận Thanh Khê, gần trục ven biển Nguyễn Tất Thành – một trong những khu vực có giá trị cao, thuận tiện giao thông và phát triển kinh doanh, dịch vụ du lịch. Gần biển, chợ, trường học, siêu thị và khu ăn uống sầm uất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc ở và cho thuê.
2. Diện tích và kết cấu nhà
Diện tích 77 m² với mặt tiền 5m, nhà 2 lầu (3 phòng ngủ thực tế), có sân thượng, phòng ăn, nhà bếp, chỗ để xe hơi, đường trước nhà rộng 5,5m. Kết cấu nhà hiện đại, thiết kế tiện nghi, phù hợp cả để ở và kinh doanh hoặc cho thuê.
3. Pháp lý
Sổ đỏ chính chủ, công chứng nhanh gọn, đảm bảo an tâm giao dịch.
4. So sánh giá thị trường gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời gian giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Phan Phú Tiên, Thanh Khê | 77 | Nhà mặt tiền 2 lầu | 6,75 | 87,7 | Hiện tại |
| Nguyễn Tất Thành, Thanh Khê | 80 | Nhà mặt tiền 2 lầu | 6,3 | 78,75 | 3 tháng trước |
| Trần Cao Vân, Thanh Khê | 75 | Nhà mặt tiền 2 lầu | 6,0 | 80 | 2 tháng trước |
| Hoàng Diệu, Thanh Khê | 70 | Nhà mặt tiền 2 lầu | 5,8 | 82,85 | 1 tháng trước |
Qua bảng so sánh, mức giá 6,75 tỷ tương đương khoảng 87,7 triệu/m², cao hơn so với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá dao động từ 78,75 đến 82,85 triệu/m².
5. Nhận xét và đề xuất
Mức giá 6,75 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực.
Nếu căn nhà có các ưu điểm nổi bật như hoàn thiện nội thất cao cấp, thiết kế hiện đại, hoặc mặt tiền cực kỳ đắc địa (ví dụ gần các điểm kinh doanh sầm uất nhất), thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất giá hợp lý hơn là từ 6,2 đến 6,4 tỷ đồng. Đây là mức giá cạnh tranh hơn, phù hợp với giá thị trường và vẫn đảm bảo lợi ích cho người bán.
6. Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá
- Trình bày số liệu so sánh giá thị trường mới nhất để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Nêu bật nhu cầu thực tế của người mua để thương lượng, ví dụ: nếu giá hợp lý sẽ giao dịch nhanh, tránh mất thời gian và chi phí quảng cáo.
- Đề nghị thăm quan thực tế và đánh giá chi tiết về điều kiện nhà để làm cơ sở thỏa thuận giá phù hợp.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản của bất động sản, nếu giá quá cao có thể khó bán trong thời gian ngắn.
Kết luận: Người mua nên cân nhắc thương lượng giá xuống còn khoảng 6,3 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và khả năng giao dịch thành công, trong khi người bán cần linh hoạt để không bỏ lỡ cơ hội bán nhanh trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
