Nhận định về mức giá
Giá bán đất khoảng 1 tỷ đồng cho diện tích 345,1 m², tương đương 2,9 triệu đồng/m², là mức giá khá hợp lý so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Thị xã Bến Cát, Bình Dương hiện nay. Đất có mặt tiền 5m và chiều dài 69m với hướng Tây Bắc, nằm gần đường DT 741, cách KCN Visip 2 khoảng 200m, mang lại nhiều tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời trong tương lai.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Giá trung bình khu vực Bến Cát | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 345,1 | 100 – 500 (phổ biến) | Diện tích lớn phù hợp để xây nhà vườn hoặc đầu tư lâu dài |
| Giá/m² (triệu đồng) | 2,9 | 2,5 – 3,5 | Giá đang ở mức trung bình, không quá cao so với khu vực |
| Vị trí | Cách DT 741 200m, gần KCN Visip 2 | Gần đường lớn, khu công nghiệp, tiện ích đầy đủ | Vị trí thuận lợi cho nhà đầu tư hoặc người làm việc tại KCN |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng | Yếu tố quyết định chọn mua | Pháp lý rõ ràng, sang tên ngay, giảm rủi ro |
| Tiện ích xung quanh | Trường cấp 1-3, chợ, UBND, KCN | Tiện ích đầy đủ hỗ trợ sinh hoạt và làm việc | Phù hợp gia đình, thuận tiện sinh hoạt và phát triển kinh tế |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết đường mặt tiền sẽ mở rộng lên 13m để đảm bảo không bị giải tỏa nhiều diện tích đất.
- Xác minh pháp lý sổ hồng, tránh tranh chấp, đảm bảo đất thổ cư rõ ràng phù hợp mục đích sử dụng.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực, đặc biệt liên quan đến các dự án hạ tầng và KCN Visip 2 để dự đoán tăng giá tương lai.
- Kiểm tra thực tế hiện trạng đất, địa hình, địa chất đảm bảo thuận tiện xây dựng và không có các rủi ro về ngập úng hay đất yếu.
- Thương lượng thêm để có giá tốt hơn nếu có thể, nhất là khi mua diện tích lớn.
