Nhận định mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Tresor, Quận 4
Với mức giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 75 m², full nội thất tại Tresor, Quận 4, Tp Hồ Chí Minh, mức giá này được đánh giá là tương đối cao
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê căn hộ tương tự tại Quận 4
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích và nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Tresor | 75 | 2 | 20 | Full nội thất, gym, hồ bơi, BBQ | Dự án cao cấp, trung tâm Quận 4 |
| Millennium, Quận 4 | 70 | 2 | 17 – 18 | Full nội thất, tiện ích tương tự | Vị trí gần trung tâm |
| Icon 56, Quận 4 | 75 | 2 | 16 – 18 | Full nội thất, hồ bơi, gym | Dự án cao cấp, tiện ích khá đầy đủ |
| Rivergate, Quận 4 | 73 | 2 | 15 – 17 | Full nội thất, tiện ích tốt | Giá thuê có thể thương lượng |
Dữ liệu so sánh cho thấy mức giá thuê căn hộ tương tự trong Quận 4 phổ biến dao động từ 15-18 triệu đồng/tháng tùy vào dự án, tiện ích và nội thất trang bị. Tresor có vị trí đẹp, tiện ích cao cấp nên giá ở mức 20 triệu là có thể chấp nhận được nếu căn hộ thực sự chất lượng và đầy đủ nội thất. Tuy nhiên, nếu người thuê không cần quá nhiều tiện ích đi kèm hoặc có thể chấp nhận nội thất cơ bản hơn thì mức giá lý tưởng nên nằm trong khoảng 16-18 triệu đồng/tháng.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
– Đề xuất mức giá hợp lý: 17 – 18 triệu đồng/tháng, phù hợp với mặt bằng chung và vẫn đảm bảo giá trị dự án cao cấp.
– Lý do thuyết phục chủ nhà: Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn căn hộ 2 phòng ngủ với tiện ích và diện tích tương đương ở mức giá thấp hơn. Việc giảm giá thuê sẽ giúp nhanh chóng tìm được khách thuê có thiện chí lâu dài, tránh thời gian trống căn hộ gây thiệt hại về tài chính. Ngoài ra, người thuê có thể cam kết hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước để chủ nhà yên tâm về nguồn thu.
Kết luận
Mức giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ dự án Tresor ở Quận 4 là cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu căn hộ và tiện ích thực sự đạt chất lượng cao. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng cạnh tranh trên thị trường thuê cũng như thu hút khách nhanh, chủ nhà nên xem xét giảm giá thuê xuống khoảng 17 – 18 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá hợp lý, vừa đảm bảo lợi nhuận vừa không làm mất đi sức hấp dẫn của căn hộ trong bối cảnh nhiều dự án cùng phân khúc tại Quận 4.
