Nhận định mức giá bất động sản đường Hà Thị Khéo, Quận 12
Với mức giá 4,25 tỷ đồng trên diện tích 63,4 m², tương đương khoảng 67,03 triệu đồng/m², căn nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nằm trong hẻm xe hơi đường Hà Thị Khéo, Quận 12 được đánh giá là cao so với mặt bằng chung khu vực
Phân tích chi tiết và so sánh giá bất động sản khu vực Quận 12
| Đặc điểm | Đường Hà Thị Khéo (Tin đăng) | Giá trung bình khu vực Quận 12 (tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 63,4 | 60 – 70 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 67,03 | 40 – 55 |
| Tổng giá (tỷ đồng) | 4,25 | 2,4 – 3,8 |
| Loại nhà | Nhà 2 tầng, 3PN, 2WC, nội thất đầy đủ, hẻm xe hơi | Nhà 1-2 tầng, đa dạng, thường không có nội thất hoặc hẻm nhỏ |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ | Thường sổ hồng riêng hoặc sổ chung |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, gần nhiều tiện ích, an ninh | Khác nhau, một số hẻm nhỏ, tiện ích kém hơn |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung khoảng 20-30% do nhà đã hoàn công, có nội thất đầy đủ, vị trí hẻm xe hơi thuận tiện, gần nhiều tiện ích, sổ hồng riêng rõ ràng.
- Nếu bạn ưu tiên nhà sẵn ở, không cần tốn chi phí hoàn công hoặc sửa chữa, mức giá này có thể chấp nhận được.
- Cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ hồng, xem có tranh chấp hay quy hoạch nào không.
- Kiểm tra thực tế tình trạng nhà, nội thất và hẻm xe hơi có đúng như mô tả, tránh trường hợp quảng cáo sai lệch.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá khoảng 3,8 – 4,0 tỷ đồng là hợp lý và phù hợp với mặt bằng chung Quận 12 nhưng vẫn tính đến yếu tố nhà hoàn công, nội thất đầy đủ và vị trí thuận tiện.
Khi thương lượng, bạn nên:
- Đưa ra dẫn chứng về giá trung bình khu vực, cho thấy mức giá hiện tại cao hơn từ 20-30%.
- Thương lượng dựa trên việc so sánh các căn nhà tương tự chưa hoàn công hoặc nội thất chưa đầy đủ có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ đồng ý mua nhanh nếu chủ nhà giảm giá hợp lý, giúp họ tiết kiệm thời gian bán.
- Tham khảo thêm các căn nhà khác đang rao bán để có thêm căn cứ thuyết phục chủ nhà.
