Check giá "𝐁𝐚́𝐧 𝐧𝐡𝐚̀ MTKD đ𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐍𝐠𝐮𝐲𝐞̂̃𝐧 𝐓𝐡𝐢̣ 𝐓𝐡𝐚̣̂𝐩. 80m2 giá chỉ 11 tỷ 600"

Nhận xét mức giá bán 11,6 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7

Giá bán 11,6 tỷ đồng cho diện tích 80 m², tương đương khoảng 145 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 7 hiện nay. Đây là khu vực phát triển nhanh với nhiều dự án bất động sản, đặc biệt là khu vực gần các trục đường lớn như Nguyễn Thị Thập. Tuy nhiên, loại hình nhà ở được mô tả là “Nhà ngõ, hẻm” với chiều ngang chỉ 4m, chiều dài 20m, kết cấu 1 trệt 1 lầu, và phần đất bên hông có thể tận dụng mở rộng hoặc trồng kiểng.

Nhà đang cho thuê với giá 15 triệu đồng/tháng cho thấy tiềm năng dòng tiền ổn định nhưng không phải mức cho thuê quá cao để bù đắp chi phí đầu tư nếu mua ở mức giá này.

Phân tích chi tiết và so sánh

Kết luận về mức giá và lời khuyên khi xuống tiền

Mức giá 11,6 tỷ đồng được đánh giá là khá cao so với mức giá trung bình khu vực, đặc biệt khi tính đến lợi suất cho thuê và khả năng phát triển thêm trên phần đất dư bên hông. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền đường lớn và pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn.

Nếu bạn có nhu cầu mua để kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn, mức giá này có thể chấp nhận trong bối cảnh thị trường bất động sản Quận 7 đang phát triển nhanh và có nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư ngắn hạn hoặc mua để ở với ngân sách hạn chế, nên cân nhắc kỹ.

Lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ sổ đỏ, không có tranh chấp.
• Thẩm định thực tế nhà, kiểm tra kết cấu, khả năng mở rộng đất.
• Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch và phát triển hạ tầng khu vực.
• Đàm phán giá tốt nhất vì giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung, có thể thương lượng giảm 5-10%.
• Phân tích dòng tiền cho thuê để đảm bảo đầu tư sinh lời hợp lý.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên so sánh thị trường, mức giá hợp lý nên dao động khoảng 10 tỷ đồng đến 10,5 tỷ đồng, tương đương 125-131 triệu/m². Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý khi cho thuê và phù hợp với mặt bằng giá khu vực.

Chiến lược thương lượng có thể dựa trên các luận điểm sau:

• Giá cho thuê hiện tại 15 triệu/tháng chưa phản ánh đầy đủ giá trị đầu tư.
• Phần đất bên hông có thể chưa khai thác hết giá trị, cần thời gian và chi phí để phát triển.
• So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
• Đề nghị thanh toán nhanh hoặc không cần vay ngân hàng để tạo điều kiện cho chủ nhà.

Kết hợp những yếu tố trên, bạn có thể thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 10 – 10,5 tỷ đồng, giảm từ mức 11,6 tỷ ban đầu.