Check giá "𝐇𝐢𝐞̂́𝐦 𝐡𝐨𝐢, 𝐜𝐚̆𝐧 𝐡𝐨̣̂ 𝟑𝐏𝐧+ 𝟏𝟎𝟖𝐦𝟐 𝐭𝐫𝐮𝐧𝐠 𝐭𝐚̂𝐦 𝐎𝐫𝐢𝐠𝐚𝐦𝐢 𝐜𝐡𝐢̉ 𝟓.𝟕𝐭𝐲"

Nhận định về mức giá 5,7 tỷ cho căn hộ 3PN, 108m² tại TP. Thủ Đức

Mức giá 5,7 tỷ đồng (tương đương 52,78 triệu/m²) cho căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 108m² tại khu vực Nguyễn Xiển, TP. Thủ Đức là mức giá tạm chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là cao nếu so sánh với các dự án tương tự cùng khu vực – đặc biệt là các căn hộ có nội thất cơ bản và không có điểm đặc biệt vượt trội như căn góc hay view đẹp. Việc căn hộ đã có hợp đồng thuê cũng là một điểm cộng giúp người mua có thu nhập thụ động, nhưng điều này chỉ có giá trị nếu hợp đồng thuê có điều kiện tốt và minh bạch.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê hiện tại: Thời gian thuê còn lại, giá thuê, điều khoản chấm dứt hợp đồng, đảm bảo không có rủi ro pháp lý.
• Đánh giá thực tế căn hộ: Kiểm tra chất lượng hoàn thiện, các thiết bị trong nhà, tình trạng bảo trì, có thể cần khảo sát kỹ để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
• Xem xét khả năng vay ngân hàng và các điều kiện hỗ trợ thanh toán vì căn hộ còn đang vay ngân hàng.
• Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai của khu vực: Hạ tầng, quy hoạch, tiện ích xung quanh.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên mức giá trung bình khu vực từ 45 – 50 triệu/m², bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,0 – 5,4 tỷ đồng cho căn hộ này. Đây là mức giá hợp lý hơn vì:

• Nội thất mới chỉ hoàn thiện cơ bản, chưa phải nội thất cao cấp.
• Giá hiện tại đã cao hơn mặt bằng chung 5-15%.
• Dù có hợp đồng thuê, nhưng cần đánh giá kỹ điều kiện thuê để tránh rủi ro.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:

• Trình bày rõ các điểm còn hạn chế của căn hộ như nội thất cơ bản, cần chi phí nâng cấp nếu muốn ở hoặc cho thuê với giá tốt hơn.
• Chia sẻ thông tin về giá thị trường và các căn hộ tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh sự nhanh chóng và chắc chắn trong việc giao dịch, giảm thiểu rủi ro và thủ tục cho chủ nhà.
• Đề xuất phương thức thanh toán thuận tiện hoặc hỗ trợ chuyển khoản vay ngân hàng để tạo thuận lợi cho bên bán.