Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quách Điêu, Vĩnh Lộc A, Bình Chánh
Với diện tích 288 m², mức giá 16 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 55.5 nghìn đồng/m²/tháng. Đây là mức giá cho thuê kho xưởng tại khu vực huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh.
Phân tích chi tiết mức giá thuê so với thị trường
| Khu vực | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bình Chánh (Quách Điêu) | Kho xưởng | 288 | 55,500 | Hiện tại, trần la phông, hẻm nhựa 5m, phù hợp ngành nhẹ |
| Bình Chánh (khu công nghiệp Lê Minh Xuân) | Kho xưởng | 200 – 500 | 40,000 – 50,000 | Kho mới, tiện giao thông, có hệ thống PCCC |
| Hóc Môn | Kho xưởng | 150 – 300 | 35,000 – 45,000 | Giá thuê phổ biến, phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ |
| Quận 12 | Kho xưởng | 250 – 400 | 50,000 – 60,000 | Tiện ích tốt, cấp điện 3 pha, gần đường lớn |
Nhận xét về mức giá 16 triệu/tháng
Mức giá thuê 16 triệu/tháng cho diện tích 288 m² là cao hơn mức trung bình của khu vực Bình Chánh nói chung. Tuy nhiên, các ưu điểm như mặt bằng trống suốt, có điện 3 pha sẵn, trần la phông cao, hẻm nhựa 5m không ngập úng và hợp đồng chính chủ, lâu dài là điểm cộng đáng kể. Nếu khách thuê có nhu cầu kho chứa hoặc sản xuất ngành nghề nhẹ, cần một mặt bằng sạch, tiện lợi thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên phân tích giá thuê kho xưởng cùng khu vực, mức giá hợp lý mà khách thuê có thể thương lượng là khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng (tương đương 45,000 – 48,500 đồng/m²/tháng). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ mặt bằng và phù hợp hơn với mặt bằng chung thị trường.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất vẫn cao hơn nhiều so với các kho xưởng cùng diện tích và vị trí gần đó.
- Chứng minh bằng bảng giá thị trường, đặc biệt là các kho có diện tích và tiện ích tương tự trong vùng.
- Đề cập đến cam kết dài hạn, hợp đồng chính chủ giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, tránh rủi ro mặt bằng trống lâu.
- Đưa ra lợi ích cho chủ nhà khi có khách thuê lâu dài, tránh chi phí tìm kiếm khách mới và bảo trì kho xưởng.
- Gợi ý giảm giá nếu khách thuê thanh toán cọc dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng, giúp chủ nhà có dòng tiền ổn định.
Kết luận
Mức giá 16 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận trong trường hợp khách thuê cần mặt bằng sạch, có hạ tầng tốt, vị trí thuận tiện và hợp đồng lâu dài. Tuy nhiên, nếu muốn tiết kiệm chi phí thuê, khách hàng nên thương lượng hạ xuống khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng dựa trên phân tích thị trường và các lợi ích ổn định mà hợp đồng lâu dài mang lại.
