Nhận định về mức giá 8,7 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú
Dựa trên thông tin chi tiết, bất động sản là căn nhà mặt tiền 4m, chiều dài 20m, diện tích đất 80m², có 2 tầng với 6 phòng ngủ và 6 phòng vệ sinh, nằm ở vị trí hẻm xe hơi, nở hậu, hướng Tây, đã có sổ đỏ và hoàn thiện cơ bản. Giá bán là 8,7 tỷ đồng, tương đương 108,75 triệu đồng/m².
So với mặt bằng giá nhà mặt phố cùng khu vực Quận Tân Phú, mức giá này có thể xem là ở tầm trung – cao.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú (bất động sản này) | 80 | 108,75 | 8,7 | Nhà mặt tiền, hẻm xe hơi, 2 tầng, 6PN, 6WC, sổ đỏ, hoàn thiện cơ bản |
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú (nhà tương tự) | 75-85 | 95-110 | 7,5-9,3 | Nhà mặt phố, 2-3 tầng, hoàn thiện cơ bản |
| Đường Tây Thạnh, Quận Tân Phú | 70-80 | 90-105 | 6,3-8,4 | Nhà mặt tiền, đường chính, nhiều tiện ích |
| Đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú | 60-90 | 85-100 | 5,1-9 | Nhà mặt tiền, đoạn đẹp, 2 tầng |
Nhận xét về giá và điều kiện xuống tiền
– Giá 8,7 tỷ đồng là hợp lý nếu người mua đánh giá cao vị trí hẻm xe hơi thuận tiện, số lượng phòng ngủ và vệ sinh lớn, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh homestay, phòng trọ cao cấp.
– Nếu nhà hoàn thiện cơ bản, người mua cần tính chi phí hoàn thiện thêm khi xuống tiền.
– Sổ đỏ rõ ràng, diện tích thửa đất vuông vức, pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn.
– Cần lưu ý hướng Tây có thể ảnh hưởng đến ánh nắng buổi chiều, nên xem xét hướng nhà kỹ lưỡng.
– Hẻm xe hơi tuy thuận tiện nhưng cần kiểm tra quy hoạch, quy chế hẻm để tránh bị thu hẹp hoặc cấm xe lớn trong tương lai.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên so sánh thực tế, mức giá có thể đề xuất dao động từ 8,2 – 8,5 tỷ đồng để thương lượng, căn cứ vào:
- Nhà hoàn thiện cơ bản, chưa có nội thất cao cấp.
- Hướng Tây có thể gây nóng, ảnh hưởng đến sinh hoạt.
- Phần nở hậu cần xác định rõ chiều dài và độ rộng cụ thể để đánh giá chính xác diện tích sử dụng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các căn nhà tương tự có giá bán thấp hơn hoặc tương đương nhưng có ưu điểm hơn về hướng, vị trí.
- Nhấn mạnh việc người mua sẽ phải đầu tư thêm chi phí hoàn thiện, tạo áp lực về tổng ngân sách.
- Đề nghị xem xét giảm giá để tạo điều kiện nhanh giao dịch, tránh rủi ro bất động sản bị đóng băng trên thị trường.
Kết luận
Mức giá 8,7 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí hẻm xe hơi, số lượng phòng ngủ vệ sinh lớn và pháp lý minh bạch. Nếu không cần quá nhiều phòng hoặc ưu tiên hướng nhà mát mẻ hơn, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 8,2 – 8,5 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn với mặt bằng chung trên thị trường Quận Tân Phú.
