Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
Giá thuê 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 143 m² (11m x 13m) tại vị trí mặt tiền đường Dương Quảng Hàm, phường 6, Quận Gò Vấp là mức giá khá cao, nhưng không phải không hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu mặt bằng đáp ứng các tiêu chí phù hợp kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Quảng Hàm, Gò Vấp | 143 | 45 | 0.31 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, đường rộng 30m, vỉa hè rộng |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 120 | 35-40 | 0.29 – 0.33 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí gần trung tâm, đông dân cư |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 150 | 38 | 0.25 | Mặt bằng kinh doanh | Đường nhỏ hơn, ít vỉa hè |
| Đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 140 | 42 | 0.30 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, đường lớn |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 45 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 310.000 đồng/m²/tháng, có phần nhỉnh hơn so với một số mặt bằng cùng khu vực có giá dao động từ 250.000 – 330.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích. Đường Dương Quảng Hàm là tuyến đường lớn, giao thông thuận tiện, mật độ dân cư đông, phù hợp cho các loại hình kinh doanh đa dạng như siêu thị, showroom, quán ăn,… nên mức giá này có thể chấp nhận được nếu mặt bằng có đầy đủ giấy tờ pháp lý, hạ tầng tốt, và chủ nhà ưu tiên hợp đồng dài hạn.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý sau này.
- Hợp đồng thuê: Ưu tiên ký hợp đồng dài hạn (3 năm trở lên) để đảm bảo ổn định kinh doanh và giá thuê ổn định.
- Tiện ích và hạ tầng: Kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, điều kiện mặt bằng, vỉa hè, giao thông, chỗ để xe cho khách hàng.
- Khả năng thương lượng: Tìm hiểu kỹ thông tin chủ nhà, tham khảo giá thị trường để thương lượng giá thuê hợp lý.
- Chi phí phát sinh: Xác định rõ các khoản phí ngoài giá thuê như phí quản lý, thuế, bảo trì, sửa chữa.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên giá thị trường và vị trí, bạn có thể đề xuất mức giá thuê trong khoảng 38 – 40 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 265.000 – 280.000 đồng/m²/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà và phù hợp với chi phí vận hành kinh doanh.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Nhấn mạnh việc ký hợp đồng dài hạn (3 năm trở lên), đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, giữ gìn tài sản và không làm hư hỏng, giảm thiểu chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc lớn để tạo sự tin tưởng.
- Chia sẻ các phân tích thị trường và mức giá các mặt bằng tương tự để làm cơ sở thương lượng.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo hoặc miễn phí một vài tháng đầu để giảm chi phí ban đầu cho người thuê.
