Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Cityland Center Hill, Gò Vấp
Giá chào thuê 33 triệu đồng/tháng cho mặt bằng nguyên căn diện tích 100 m² (5x20m), gồm trệt 3 lầu, 6 phòng ngủ và 6 nhà vệ sinh, nằm tại khu vực đường Trần Thị Nghỉ, phường 7, quận Gò Vấp là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường thuê mặt bằng kinh doanh ở khu vực này hiện nay.
Phân tích thị trường và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình bất động sản | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường 7, Gò Vấp (Cityland Center Hill) | 100 | 33 | Mặt bằng kinh doanh nguyên căn | Đầy đủ tiện nghi, trệt 3 lầu, phù hợp VP, showroom, spa |
| Phường 1, Gò Vấp | 90 | 25-27 | Mặt bằng kinh doanh | Gần trung tâm, 1 trệt 2 lầu, phù hợp kinh doanh đa dạng |
| Phường 5, Gò Vấp | 110 | 28-30 | Nguyên căn cho thuê | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn |
| Phường 10, Gò Vấp | 100 | 22-24 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, đông dân cư |
Lý do giá thuê 33 triệu đồng/tháng có thể cao hơn mặt bằng chung
- Phần lớn các mặt bằng kinh doanh nguyên căn tương tự trong khu vực có giá thuê dao động từ 22-30 triệu đồng/tháng.
- Mặt bằng Cityland Center Hill có ưu điểm về cơ sở hạ tầng hiện đại, nhiều phòng tiện nghi, phù hợp với khách thuê cao cấp như văn phòng công ty, showroom, spa, nha khoa.
- Phí quản lý và trang thiết bị máy lạnh có thể tính riêng hoặc đã bao gồm, làm tăng giá thuê.
Đề xuất mức giá thuê hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và so sánh thực tế, mức giá thuê từ 28 đến 30 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, vừa phản ánh được tiện ích của bất động sản, vừa nằm trong khung giá thị trường tại Gò Vấp.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Khẳng định sự nghiêm túc và khả năng thuê dài hạn, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm khách mới.
- Đề nghị thanh toán trước vài tháng, hoặc ký hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc mặt bằng đã có một số thiết bị như máy lạnh, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- Đề xuất chia sẻ chi phí bảo trì hoặc cải tạo nhỏ trong thời gian đầu thuê nếu phù hợp.
Kết luận
Giá 33 triệu/tháng là mức giá cao hơn trung bình thị trường cho loại mặt bằng tương tự tại quận Gò Vấp. Tuy nhiên, trong trường hợp khách thuê có nhu cầu sử dụng không gian lớn, đầy đủ tiện nghi, vị trí thuận tiện và cam kết thuê lâu dài thì mức giá này có thể chấp nhận được. Nếu khách thuê muốn giá hợp lý hơn, nên thương lượng mức khoảng 28-30 triệu đồng/tháng với các điều kiện kèm theo để đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
