Nhận định mức giá thuê 140 triệu/tháng cho nguyên tòa nhà mặt tiền Nguyễn Oanh, Gò Vấp
Giá thuê 140 triệu đồng/tháng cho nguyên tòa nhà mặt tiền diện tích đất 143 m², diện tích sử dụng 1000 m², kết cấu trệt + 5 tầng + sân thượng, có thang máy và hệ thống PCCC chuẩn, tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Oanh, Quận Gò Vấp là khá cao nhưng vẫn có thể hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản hiện tại | Tham khảo thị trường Gò Vấp | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Oanh, khu vực đông dân cư, giao thông thuận tiện | Các mặt tiền đường lớn khác giá thuê dao động khoảng 80-130 triệu/tháng cho tòa nhà tương tự | Vị trí tốt, khu vực sầm uất, là điểm cộng lớn hỗ trợ mức giá cao hơn trung bình |
| Diện tích sử dụng | 1000 m² (trệt + 5 tầng + sân thượng) | Thông thường tòa nhà 5 tầng diện tích sử dụng 700-900 m² | Diện tích lớn, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng, nâng cao giá trị cho thuê |
| Tiện ích và trang thiết bị | Thang máy 750kg, hệ thống PCCC, thang thoát hiểm chuẩn | Nhiều tòa nhà không trang bị thang máy hoặc hệ thống PCCC đầy đủ | Tiện ích hiện đại, đảm bảo an toàn, phù hợp làm văn phòng, trung tâm đào tạo, y tế… |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng dài hạn (5 năm+) | Nhiều bất động sản có sổ nhưng hợp đồng ngắn hạn hoặc chưa rõ ràng | Pháp lý rõ ràng giúp giảm thiểu rủi ro, tăng tính ổn định khi thuê |
| Giá thuê | 140 triệu/tháng (có thương lượng) | 80-130 triệu/tháng cho các tòa nhà tương tự tại Gò Vấp | Giá cao hơn mặt bằng nhưng có thể chấp nhận được nếu mục đích sử dụng cần không gian rộng, tiện ích hiện đại, hợp đồng dài hạn |
Lưu ý khi quyết định thuê nguyên tòa nhà này
- Kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý: Xác minh sổ hồng, giấy phép xây dựng, PCCC, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Thẩm định thực tế: Xem nhà trực tiếp để kiểm tra chất lượng xây dựng, trang thiết bị thang máy, hệ thống PCCC hoạt động tốt.
- Đàm phán điều khoản hợp đồng: Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ bảo trì, sửa chữa, quy định tăng giá rõ ràng, thời gian thuê dài hạn để đảm bảo ổn định.
- Đánh giá mục đích sử dụng: Nếu dùng làm văn phòng, trung tâm đào tạo, thẩm mỹ viện… thì nên ưu tiên thuê tòa nhà có thang máy và hệ thống PCCC đầy đủ như hiện tại.
- So sánh thêm với các bất động sản cùng khu vực: Tìm hiểu thêm để có cơ sở thương lượng giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên mặt bằng chung tại khu vực Gò Vấp và các yếu tố tiện ích, vị trí, diện tích, một mức giá thuê hợp lý có thể nằm trong khoảng 110 – 125 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo chất lượng và tính cạnh tranh.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này như sau:
- Nhấn mạnh mong muốn ký hợp đồng dài hạn (5 năm hoặc hơn), giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Chứng minh bạn đã khảo sát thị trường kỹ lưỡng và đưa ra mức giá phản ánh đúng giá trị thị trường hiện tại.
- Đề nghị bạn sẽ chịu trách nhiệm bảo trì nhỏ trong thời gian thuê, giảm gánh nặng cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng bất động sản đúng mục đích, không gây hư hại, đảm bảo hình ảnh và giá trị tài sản.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, ví dụ trả 3 tháng/lần để giảm áp lực tài chính cho bạn nhưng vẫn đảm bảo chủ nhà có dòng tiền.
Kết luận
Giá 140 triệu đồng/tháng là mức giá cao hơn trung bình thị trường nhưng vẫn chấp nhận được nếu bạn cần một tòa nhà mặt tiền rộng, tiện nghi hiện đại, có hợp đồng thuê dài hạn và mục đích sử dụng phù hợp. Tuy nhiên, bạn nên thương lượng để đạt được mức giá khoảng 110-125 triệu đồng/tháng để tối ưu chi phí thuê và đảm bảo tính cạnh tranh so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
