Nhận định mức giá cho thuê xưởng 2400m² tại Phước Tân, Đồng Nai
Giá đề xuất: 90 triệu đồng/tháng cho diện tích tổng 2400m², trong đó nhà xưởng gần 2000m², phần còn lại là sân bãi.
Đây là mức giá thuê xưởng khá phổ biến tại khu vực Biên Hòa, Đồng Nai, đặc biệt với xưởng có trạm điện 750kVA, khung kèo chắc chắn, cẩu trục thoải mái và vị trí thuận tiện giao thông, xe container ra vào không bị giới hạn giờ.
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
- Diện tích và công năng: Xưởng 2000m² sử dụng cho sản xuất viên nén, phù hợp các ngành công nghiệp nhẹ như palet, gỗ, cơ khí, nhựa, phế liệu. Diện tích sân bãi khá lớn hỗ trợ vận chuyển và lưu kho.
- Hạ tầng kỹ thuật: Trạm điện 750kVA dùng chung cho 2 xưởng, đảm bảo nguồn điện ổn định phục vụ sản xuất công suất lớn.
- Vị trí và giao thông: Nằm sát đường Võ Nguyên Giáp, tuyến đường trọng điểm kết nối Biên Hòa với các khu công nghiệp và cảng biển, thuận tiện cho xe container di chuyển không giới hạn giờ.
So sánh giá thuê tại khu vực Biên Hòa, Đồng Nai
| Vị trí | Loại xưởng | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phước Tân, Biên Hòa | Xưởng sản xuất, có trạm điện 750kVA | 2400 | 90 | 0.0375 | Vị trí sát đường Võ Nguyên Giáp, xe container thoải mái |
| Long Bình, Biên Hòa | Xưởng kho, tiêu chuẩn tương tự | 2000 | 75 – 85 | 0.0375 – 0.0425 | Vị trí gần khu công nghiệp, thuận tiện vận chuyển |
| Trảng Bom, Đồng Nai | Xưởng sản xuất | 2500 | 80 – 90 | 0.032 – 0.036 | Giao thông tốt, nhưng xa trung tâm hơn |
| Thủ Đức, TPHCM | Xưởng sản xuất nhỏ | 1000 | 70 – 80 | 0.07 – 0.08 | Giá cao do nằm trong thành phố lớn |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 90 triệu đồng/tháng tương đương 37.500 đồng/m²/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh cho một xưởng có trạm điện lớn, kết cấu tốt và vị trí giao thông thuận tiện tại Phước Tân, Biên Hòa.
Tuy nhiên, nếu mục đích thuê là sản xuất quy mô lớn lâu dài hoặc muốn giảm chi phí vận hành, có thể thương lượng giảm giá từ 5-10% xuống khoảng 80-85 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo chủ đầu tư có lợi nhuận tốt và tăng sức cạnh tranh cho xưởng so với các đối thủ trong khu vực.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý giảm giá
- Trình bày rõ mục đích thuê dài hạn, cam kết hợp đồng trên 2-3 năm giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Phân tích so sánh giá thị trường tương tự tại Long Bình và Trảng Bom, chứng minh mức giá đề xuất không làm mất giá trị xưởng.
- Đề cập đến chi phí bảo trì và vận hành xưởng, giúp chủ nhà cân nhắc giảm giá để giữ khách thuê ổn định.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và thuận lợi tài chính cho chủ nhà.
Kết luận
Với những tiêu chí về diện tích, hạ tầng và vị trí, mức giá thuê 90 triệu đồng/tháng là phù hợp trên thị trường hiện nay tại khu vực Phước Tân, Biên Hòa. Việc thương lượng giảm nhẹ giá sẽ tạo lợi thế cho cả bên thuê và bên cho thuê, đặc biệt với các khách thuê có kế hoạch sử dụng lâu dài và ổn định.
