Check giá "🇹🇷 nhà mới 100%, gần kcn tân bình, kcn vĩnh lộc"

Thẩm định giá trị thực:

Căn nhà cho thuê có diện tích sử dụng 180m² (5,2m x 30m), gồm 2 tầng, nhà mới xây 100%, xây tường đôi, trệt cao 5,5m và có gác lửng. Vị trí tại hẻm xe hơi, đường Lê Trọng Tấn, Bình Hưng Hòa, Bình Tân. Giá thuê 15 triệu/tháng tương đương khoảng 83.000đ/m²/tháng (15 triệu / 180m²).

So với mặt bằng giá thuê nhà nguyên căn trong khu vực Bình Tân, giá thuê nhà mới xây, diện tích lớn, hẻm xe hơi thường dao động từ 12-18 triệu/tháng tùy vị trí cụ thể. Do nhà mới xây, thiết kế hiện đại, tường đôi cách âm tốt, sân rộng 10m, mức giá 15 triệu là ở tầm trung khá hợp lý, không bị đẩy giá quá cao.

Xét về cấu trúc xây dựng, nếu xây mới nhà 2 tầng với diện tích 180m², chi phí xây dựng thô và hoàn thiện khoảng 6-7 triệu/m² thì tổng chi phí xây mới sẽ khoảng 1,1 – 1,3 tỷ đồng. Mức giá thuê 15 triệu/tháng tương đương tỷ suất cho thuê khoảng 1.35%/tháng (~16%/năm), tỷ suất này khá tốt cho nhà cho thuê nguyên căn tại khu vực ngoại thành TP.HCM.

Nhận xét về giá: Giá thuê 15 triệu/tháng là hợp lý, không bị thổi giá quá cao so với chất lượng và diện tích nhà. Người thuê có thể cân nhắc xuống tiền nhanh nếu phù hợp nhu cầu.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Nhà mới xây 100%, thiết kế trệt cao 5,5m có gác lửng, tạo không gian rộng thoáng.
• Hẻm xe hơi rộng, có sân rộng 10m x 30m, thuận tiện để xe hoặc làm sân vườn.
• Hướng Đông Nam phù hợp phong thủy nhiều gia đình Việt, đón gió mát, ánh sáng tự nhiên tốt.
• Vị trí gần ngã tư Gò Mây, Aeon Mall Tân Phú, thuận lợi di chuyển và tiếp cận tiện ích.
• An ninh tốt, khu vực yên tĩnh, cao ráo tránh ngập nước.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà rất phù hợp cho thuê làm văn phòng công ty nhỏ, gia đình ở thực hoặc kinh doanh online nhờ vị trí thuận tiện, diện tích rộng và thiết kế hiện đại.

Với sân rộng và vị trí trong hẻm xe hơi, cũng có thể tận dụng thêm làm kho nhỏ hoặc kho hàng online. Đầu tư xây lại không cần thiết vì nhà mới, chất lượng tốt.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ) để tránh tranh chấp.
• Xác minh thực tế tình trạng nhà, đảm bảo đúng như mô tả mới xây, không lỗi kỹ thuật.
• Kiểm tra vấn đề thoát nước và ngập úng trong hẻm nhất là mùa mưa.
• Xem xét an ninh thực tế và tình hình dân cư khu vực xung quanh.
• Kiểm tra khả năng quay đầu xe trong hẻm để đảm bảo thuận tiện vận chuyển, tránh phiền phức.